Immeuble à vendre – 252 m² à Douai

Surface totale de 252 m², comprenant :

Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 51 m² avec une cuisine de 15 m², libre d’occupation, dernier loyer de référence à 1 200 € (loué avec le T3).

À l’arrière de la brasserie, accessible par une entrée privative et un portail, se trouve une salle de réception aménagée en T3 de 69 m² composée d’une pièce de vie de 40 m², d’une chambre de 9,3 m², d’une chambre de 9 m², d’une salle de bain de 7,3 m², d’un dressing, et d’un WC séparé. Libre d’occupation.

Le bâtiment dispose également d’un appartement duplex de 132 m² avec 4 chambres. Au 1er étage, on trouve un séjour de 19 m², un salon lumineux de 34 m², une cuisine semi-équipée de 12,4 m², une chambre de 13,2 m² et un WC séparé avec lave-mains. Au 2ème étage, un palier dessert 3 chambres de 12,07 m², 15,3 m² et 15,7 m², ainsi qu’une salle de bain de 5,8 m².

Double vitrage avec châssis en bois et aluminium, velux dans les combles. Chauffage au gaz de ville.

Compteur électrique individuel pour le duplex et un autre pour le commerce.
Loyer pour la surface commerciale : 1 000 €.
Loyer pour le duplex : 750 €, libre d’occupation à la vente.
Loyer potentiel pour le T3 : 550 €.

Taxe foncière : 2 150 €, dont 1 200 € à la charge du locataire commercial.
Travaux à prévoir : rafraîchissement du T3 et changement de destination.

- Vous disposez d'une surface totale de 252 m², comprenant un espace commercial, un T3, et un duplex, offrant diverses options de revenus.
- Le loyer de la surface commerciale est fixé à 1 000 €, tandis que le duplex peut générer un loyer de 750 €; le T3 peut potentiellement rapporter 550 €.
- La propriété inclut un local commercial de 51 m² et une cuisine de 15 m², idéal pour une activité de brasserie, libre d'occupation.
- Le duplex de 132 m² est composé de 4 chambres et dispose d'un séjour lumineux de 34 m², créant un espace de vie attrayant pour des locataires potentiels.
- La taxe foncière est de 2 150 €, avec une partie à charge du locataire commercial, offrant une opportunité pour réduire vos coûts d'exploitation.