Le Chambon-Feugerolles immeuble 350 m2 210 000 €

Le Chambon-Feugerolles à proximité de Saint-Etienne, sur la place Jean Jaurés proche de toutes commodiltés et transports… Bel immeuble de rapport d’environ 350 m2 comprenant au rdc : un local commercial vide (banque) d’environ 110 m2 loyer possible 800€ / mois. – 1er étage : un appartement T3 de 88 m2 à rénover, libre, loyer possible 650€ – 2 ème étage : un appartement T3 de 88 m2 à rénover loyer possible 650€. – 3 ème étage : 6 chambres d’une surface totale de 71 m2 à rénover, – 4 ème étage : grenier 50 m2 à rénover – possibilité T4 en duplex d’environ 130 m2.loyer possible 700€. Soit un loyer annuel prévisionnel de 33 60€ pour une rentabilité brut de 9,3%. Travaux à prevoir compter environ 150 000€ de travaux. Taxe foncière : 3500€. idéal pour investisseurs.

1. L'immeuble de rapport situé au Chambon-Feugerolles offre une excellente opportunité d'investissement. Avec une superficie d'environ 350 m2, il comprend un local commercial vide au rez-de-chaussée d'environ 110 m2, offrant un potentiel de loyer de 800€ par mois. De plus, les deux appartements T3 de 88 m2 à rénover aux premier et deuxième étages peuvent générer un loyer potentiel de 650€ chacun. Au troisième étage, les 6 chambres d'une surface totale de 71 m2 peuvent également être rénovées pour en augmenter la valeur. Il existe même la possibilité de transformer le grenier de 50 m2 en un duplex T4 d'environ 130 m2, avec un loyer potentiel de 700€. L'ensemble de ces éléments permet d'envisager un loyer annuel prévisionnel de 33 600€, ce qui représente une rentabilité brute de 9,3%.

2. Bien que des travaux soient à prévoir, estimés à environ 150 000€, cela peut être une excellente occasion de mettre à profit vos compétences en rénovation et de créer de la valeur ajoutée. Vous pourrez ainsi façonner l'immeuble selon vos préférences et augmenter le potentiel de loyer à long terme.

3. La localisation de l'immeuble est également un atout majeur. Situé sur la place Jean Jaurès, en plein cœur du Chambon-Feugerolles, vous serez à proximité de toutes les commodités et des transports en commun. Cela permettra d'attirer facilement des locataires potentiels et de maximiser votre taux d'occupation.

4. En termes de rentabilité, l'immeuble offre un rendement brut de 9,3%. Il est important de noter que cet indicateur est supérieur à la moyenne du marché immobilier, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements attrayants.

5. Enfin, le prix de vente de 210 000€, honoraires inclus et à la charge du vendeur, est particulièrement attractif compte tenu de la superficie de l'immeuble et de son potentiel de revenus locatifs. Cette opportunité d'investissement au Chambon-Feugerolles représente une occasion rare d'acquérir un immeuble de rapport avec un fort potentiel de loyer. Avec des travaux de rénovation et une localisation idéale, vous pourrez créer une source de revenus solide à long terme. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.