Immeuble avec local commercial et appartement t3 sur le dessus

Idéalement situé en coeur de ville, dans le quartier du Trech, à TULLE, immeuble comprenant en rez de rue un local commercial d’environ 21m2 ainsi que deux réserves de près de 10m2 chacune; à l’étage, un appartement en duplex comprenant un séjour, une cuisine au 1er, deux chambres et une salle d’eau au 2nd. Combles aménageables sur le dessus.
Le gros-oeuvre est en bon état apparent, la façade, les menuiseries (double vitrage) et la toiture datent de +/- 7 ans.
Une remise aux normes électriques est à prévoir sur le local commercial et la chaudière (fioul) est hors service.
Ne manquera qu’un rafraîchissement global afin de profiter de votre investissement!
A découvrir sans tarder.

1. Emplacement idéal en plein cœur de Tulle
- Cet immeuble bénéficie d'une situation géographique privilégiée, dans le quartier du Trech, en plein centre-ville de Tulle. Vous serez à proximité de toutes les commodités, des commerces et des services.

2. Potentiel d'investissement
- Cet immeuble offre une opportunité d'investissement intéressante. Il comprend un local commercial d'environ 21m2 en rez-de-chaussée, idéal pour démarrer une activité commerciale, ainsi qu'un appartement en duplex avec un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. De plus, les combles aménageables vous permettront de valoriser encore davantage cet ensemble immobilier.

3. État général et rénovations récentes
- Le gros œuvre de l'immeuble est en bon état apparent. La façade, les menuiseries (double vitrage) et la toiture ont été rénovées il y a environ 7 ans, ce qui vous garantit une bonne isolation et une meilleure efficacité énergétique. Bien que des travaux d'électricité soient à prévoir dans le local commercial, une remise aux normes permettra de le mettre en conformité. De plus, la chaudière fioul est hors service, mais cela offre l'opportunité de choisir un système de chauffage plus moderne et économique.

4. Possibilité de valorisation
- Les réserves de près de 10m2 chacune offrent un espace supplémentaire pour le local commercial. De plus, les combles aménageables vous permettront de créer des espaces supplémentaires dans l'appartement en duplex, augmentant ainsi sa valeur locative ou sa revente potentielle.

5. Prix attractif
- Avec un prix de vente de 99 000 euros, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché. L'investissement initial est abordable, et avec quelques travaux de rafraîchissement, vous pourrez profiter pleinement de cet investissement et potentiellement réaliser une plus-value à long terme. En conclusion, cet immeuble avec son local commercial et son appartement en duplex offre un fort potentiel d'investissement dans un emplacement privilégié de Tulle. Son état général et ses rénovations récentes, combinés à la possibilité de valorisation et à un prix attractif, en font une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.