Immeuble de rapport à St-Girons – Salat et montagne

IDEAL INVESTISSEURS, DEFICIT FONCIER. En plein centre de Saint-Girons, venez découvrir cet immeuble de 3 étages composé de 4 lots. Il comprend au RDC un T3 avec son salon, cuisine, 2 chambres, 1 SDE, un atelier et un débarras à aménager. Au premier étage, un T2 comprenant cuisine, 1 chambre et SDE. En Rez-de-chaussée, un T3 avec salon, cuisine, 2 chambres et SDE. Puis au Rez-de-chaussée, 2 chambres dont une louée en tant que bureau et 1 WC. Revenu mensuel hors charges : 603€. Taxe foncière : 1724€.

Voici les points clés pour vous convaincre de réaliser cet achat :

1. Potentiel d'investissement : Cet immeuble est idéal pour les investisseurs grâce à son potentiel de déficit foncier. En investissant dans cet immeuble, vous pourrez bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, ce qui peut être très avantageux sur le plan financier.

2. Emplacement central : Situé en plein centre de Saint-Girons, cet immeuble bénéficie d'une localisation privilégiée. Vous serez à proximité de toutes les commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Cela représente un avantage majeur en termes de praticité et de potentiel locatif.

3. Composition et potentiel des lots : Cet immeuble est composé de 4 lots répartis sur 3 étages. Vous trouverez des appartements de type T2 et T3, offrant une grande variété de possibilités de location. Avec un total de 7 chambres, 3 salles de douche et 3 WC, vous disposez d'une offre de logements polyvalente et attrayante pour les locataires potentiels.

4. Revenus locatifs et rentabilité : L'immeuble génère déjà un revenu mensuel de 603€ hors charges. Cette rentabilité est un atout non négligeable pour un investissement immobilier. Il est également important de noter que la taxe foncière s'élève à 1724€, ce qui permet d'estimer les charges annuelles.

5. Potentiel d'aménagement : L'immeuble dispose d'un atelier et d'un débarras à aménager, ce qui offre des possibilités d'optimisation et de valorisation supplémentaires. Vous pourrez ainsi augmenter le potentiel locatif en aménageant ces espaces supplémentaires. En conclusion, l'immeuble de rapport situé à Saint-Girons présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Son potentiel de déficit foncier, son emplacement central, sa composition de lots variée, ses revenus locatifs déjà générés et son potentiel d'aménagement font de cet investissement une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à me faire part de vos questions.