Immeuble de Rapport à Aubusson – Idéal Investisseur

Votre Petite Agence Aubusson vous propose à la vente cet immeuble de 288 m², idéal pour les investisseurs, situé près du centre-ville. Il comprend un local commercial loué de 50 m² (554 €/mois), un local de stockage, et quatre appartements vacants. Au premier étage, vous trouverez : un appartement de 80 m² avec entrée indépendante, une spacieuse pièce de vie, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC ; un appartement de 40 m² doté d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un WC. Au deuxième étage, un appartement de 50 m² comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un WC et un balcon ; ainsi qu’un appartement de 55 m² avec séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain, WC et balcon. Une cour, une terrasse commune, et de petites dépendances individuelles complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser les appartements et les rendre conformes pour la location. La rentabilité après rénovation est estimée entre 14% et 15%. Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz de ville, avec double vitrage sur presque l’ensemble du bâtiment, et la toiture est en bon état.

- Cet immeuble de 288 m², proche du centre-ville d'Aubusson, attire les investisseurs avec son fort potentiel locatif.
- Vous disposez d'un local commercial de 50 m² déjà loué, générant un revenu de 554 €/mois dès l'acquisition.
- Les quatre appartements vacants offrent une surface totale de 225 m², permettant d'envisager une rentabilité locative intéressante après rénovation, estimée entre 14% et 15%.
- Les travaux nécessaires permettront de personnaliser les espaces selon les normes modernes tout en augmentant significativement leur valeur.
- Avec un chauffage individuel au gaz et un double vitrage presque intégral, l'immeuble dispose déjà de bonnes bases pour un confort optimal et des économies d'énergie.