Immeuble à La Voulte-sur-Rhône : 2 T2 loués, potentiel de 6 lots

Nouvelle exclusivité STB Immobilier

À La Voulte-sur-Rhône, Céline RIVAL vous propose cet immeuble de rapport composé de 2 appartements T2 actuellement loués, avec la possibilité de créer 3 appartements supplémentaires et un local commercial, soit un total de 6 lots.

La répartition des biens est la suivante :

– Au rez-de-chaussée : un local commercial non exploité (ancien salon de coiffure) d’environ 25 m² et un appartement de 50 m² à rénover, bénéficiant d’une cour.
– Au 1er étage : possibilité de créer 2 appartements.
– Au 2ème étage : 2 T2 d’environ 32 m² et 44 m², loués respectivement 340 €/mois et 420 €/mois.
– Au sous-sol : une cave.

Cet immeuble est idéalement situé en centre-ville, à proximité des commodités.

La toiture a été rénovée en 2008 et les menuiseries changées en 2012.

Chauffage : radiateurs électriques ou gaz.
Assainissement : Tout à l’égout.
Taxe foncière : 1643 euros.

UNE VISITE VIRTUELLE 3D EST DISPONIBLE SUR DEMANDE.

- Situé en centre-ville de La Voulte-sur-Rhône, cet immeuble offre un accès direct aux commodités locales, un atout incontournable pour attirer les locataires et les clients de votre futur local commercial.
- Avec 2 appartements T2 déjà loués rapportant respectivement 340 €/mois et 420 €/mois, cela génère déjà des revenus immédiats pour votre investissement.
- La possibilité de créer 3 appartements supplémentaires et un local commercial totalise jusqu'à 6 lots, augmentant votre potentiel de bénéfice locatif de manière significative.
- La toiture a été refaite en 2008 et les menuiseries changées en 2012, ce qui limite les coûts d'entretien à court terme et assure une bonne condition structurelle de l'immeuble.
- La taxe foncière n’est que de 1643 euros, ce qui représente un coût relativement faible pour un immeuble de cette taille et de ce potentiel à revenu.