2 pièces metro E. Dolet et Chatillon Montrouge L13 et 15 et L N

  • 279 000 €
92240 Malakoff, France
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  • Appartement
  • Type de Propriété
  • 1
  • Chambre
  • non
  • Garage
  • 40
  • 1970
  • Année de Construction
A vendre

2 pièces metro E. Dolet et Chatillon Montrouge L13 et 15 et L N

92240 Malakoff, France
  • 279 000 €

Description

CPH IMMO DE FRANCE and Alexandra Alpern present a 2/3 room property ideally located, combining 3 key criteria: brightness, tranquility, and a well-maintained gated residence. It is just a 3-minute walk from 2 metro stations, Etienne Dolet and Chatillon Montrouge, and within a maximum of 5 minutes from Porte de Chatillon! The property consists of 2 main rooms in a pleasant and quiet residence with few floors and units. It is also conveniently close to Line 13, a 1-minute drive away, as well as the Auchant Chatillon shopping center. Additionally, it is a 5-minute walk from the N Montparnasse Versailles line. The property features an L-shaped living room (with the possibility of closing a part for an additional room), an open kitchen, a bedroom, a bathroom, and a 6 sqm clean laundry room with a spacious wardrobe and washer-dryer. The living room has recent solid oak parquet flooring and offers a view of trees to the east, just 30 meters away. This 2-room property also includes a well-designed tiled dressing room-laundry room area, as well as a bathroom with a bathtub. The living room and open kitchen are well-lit and open, with the living room facing the 1st floor and a garden with trees in front. The property has collective heating and hot water, with monthly building charges of approximately €130 including heating. The property tax rate is 10/23 amounting to €738. It is one unit out of 870 units, with the possibility to switch to energy class D (below 3 Kwh/m2/year). It has an energy efficiency rating of E (234 kWh/m2/year) and a greenhouse gas emissions rating of E (50 kWh/m2/year). The estimated annual energy costs of the property range from €480 to €700 (according to diagnostic data, but this is included in the charges). The total annual charges amount to €1400. There is an Intermarché supermarket located 100 meters away, as well as a pharmacy, Auchan, and all other shops. An elementary school is less than a minute away. The residence is surrounded by greenery, with 2 digicodes for accessing the property. The property consists of one unit and there are no ongoing legal proceedings. It is currently rented for €1100 until June 30, 2024

En résumé

- Cet appartement est idéalement situé, à seulement 3 minutes à pied de deux stations de métro, Etienne Dolet et Chatillon Montrouge, ce qui vous offre une excellente accessibilité pour vos déplacements quotidiens.
- Vous profiterez d'une résidence bien entretenue et fermée, vous offrant à la fois la tranquillité et la sécurité dont vous avez besoin.
- Avec ses 2 pièces principales, cet appartement offre un agencement bien conçu, comprenant un séjour en L qui peut même être transformé en une pièce supplémentaire si nécessaire. De plus, vous bénéficierez d'une cuisine américaine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un dressing de 6 m2.
- La luminosité est un autre point fort de ce bien, avec une belle vue orientée vers l'Est, donnant sur des arbres à seulement 30 mètres. De plus, le séjour et la cuisine sont bien ouverts et bordés de lumière naturelle.
- Cet appartement est également très économique en termes de chauffage, grâce à son format collectif et à des charges mensuelles d'environ 130€, incluant le chauffage.
- Enfin, il est important de noter que cet appartement est actuellement loué pour 1100€ par mois, offrant ainsi un potentiel de rentabilité immédiate. Ces points clés, combinés à l'emplacement idéal, à la qualité de la résidence et aux caractéristiques pratiques de l'appartement, font de cet achat une opportunité intéressante à ne pas manquer.

Détails

Mis à jour le février 21, 2024 à 10:33 pm
  • ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11785
  • Prix: 279 000 €
  • Orientation: NORD-EST
  • Surface du Bien: 40 m²
  • Chambre: 1
  • Pièces: 2
  • Garage: non
  • Année de Construction: 1970
  • Type de Propriété: Appartement
  • Statut de la Propriété: A vendre

Classe énergétique

  • Classe énergétique: E
  • Indice de Performance Énergétique Global: 234
  • Note actuelle du DPE: 234
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 234 | Classe d'énergie E
    E
  • F
  • G
  • H
  • Ville Malakoff
  • Code Postal 92240

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(*) Cette simulation est communiquée à titre informatif et ne constitue en aucun cas un engagement contractuel. Les résultats obtenus à travers ce calculateur hypothécaire sont basés sur des données par défaut et des estimations. Ils ne tiennent pas compte des conditions spécifiques de chaque transaction immobilière.
Nous vous recommandons de consulter un professionnel du secteur financier pour obtenir des informations plus précises et adaptées à votre situation personnelle avant de prendre une décision financière importante.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr

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