Appartement T2 à Lormont – Idéal Premier Achat

A découvrir sans tarder, idéal premier achat : Lormont, dans une belle résidence sécurisée, proche des axes routiers et centre commercial des 4 pavillons. Appartement T2 de 42.77 m2 habitables au 3ème et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d’une entrée et placard, un spacieux séjour, une cuisine ouverte équipée, une grande chambre et placards, une salle d’eau et WC et un balcon. Ce bien dispose d’une place de parking couverte. Exposition EST. Fibre. Tram A. Résidence de 2013, entretenue et agréable. Logement vendu LIBRE de toute occupation. Rentabilité Potentielle Elyade : 4.55 %. Taxe foncière : 891 euros. Copropriété : 48 lots. Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges mensuelles de copropriété : 100 €. Chauffage collectif électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520 € et 770 €. Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 19/06/2023. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 134 275 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 9 275 euros TTC. Soit 125 000 euros hors honoraires.

1. Cet appartement T2 de 42.77 m2 à Lormont est idéal pour un premier achat, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur et une place de parking couverte. Vous bénéficierez d'un spacieux séjour, d'une cuisine ouverte équipée, d'une grande chambre avec placards, d'une salle d’eau et d’un balcon pour profiter de la vue.

2. La rentabilité potentielle est intéressante avec un taux de 4.55%. De plus, la copropriété est bien entretenue, avec seulement 48 lots et aucune procédure en cours. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 100 €, incluant le chauffage collectif électrique.

3. Concernant les dépenses énergétiques, le montant estimé pour un usage standard varie entre 520 € et 770 € par an. La résidence est reliée à la Fibre et proche du Tram A, offrant ainsi un bon niveau de connectivité et facilitant vos déplacements.

4. Vous profiterez également d'une exposition est, idéale pour la luminosité. Le prix attractif de 134 275 euros, dont 9 275 euros de frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur, en fait une opportunité à ne pas manquer. Le bien est vendu libre de toute occupation, prêt à vous accueillir.

5. Enfin, la taxe foncière de 891 euros et la garantie Elyade vous offrent sécurité et tranquillité d'esprit. N'hésitez pas à visiter cet appartement T2 à Lormont, une occasion à saisir pour un investissement sûr et confortable.