À vendre : Charmant Appartement T2 avec Jardin Privatif à Nantes

EXCLUSIVITÉ FLAT – **Nantes – Sainte Thérèse : Appartement T2 avec Jardin Privatif** / passage en DPE D Possible – devis disponibles sur base d’un DPE PROJETÉ réalisé (environ 8500 euros).

Accompagné de Moussa Koulibaly de FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER, découvrez ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin, idéalement situé rue Chanoine Larose dans le quartier prisé de Sainte Thérèse. Avec ses 47 m², cet espace de vie lumineux est exposé à l’ouest, offrant une belle lumière tout au long de l’après-midi.

**Caractéristiques du bien :**
– Type : Appartement T2 en rez-de-jardin
– Surface Carrez : 46,48 m²
– Exposition : Ouest pour profiter du jardin et de la terrasse ensoleillés
– Localisation : Rue Chanoine Larose, quartier Sainte Thérèse
– Proximité immédiate de l’église et des commerces
– Accès aisé aux transports :

**Commodités à proximité :**
– À 5 minutes du tramway ligne 3, arrêt Sainte Thérèse
– Proche du magnifique parc de Procé pour vos moments de détente.

**Descriptif :**
Laissez-vous séduire par ce bien rare qui allie le confort d’un appartement et les avantages d’un espace extérieur privatif. Vous apprécierez la disposition bien pensée des pièces et l’agréable terrasse pour profiter des belles journées.

**Important :**
Étiqueté DPE en classe G, mais des devis sont déjà disponibles pour faciliter le passage à la catégorie D. Estimation : environ 8500 euros.

N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement entouré de verdure dans un quartier dynamique et recherché de Nantes.

- Appartement T2 en rez-de-jardin de 46,48 m², offrant un espace de vie lumineux grâce à son exposition ouest, idéal pour profiter de la lumière tout au long de l'après-midi.
- Situé rue Chanoine Larose, dans le quartier recherché de Sainte Thérèse, avec une proximité immédiate des commerces et services, ainsi qu'un accès facile aux transports en commun, notamment le tramway ligne 3 à 5 minutes.
- Espace extérieur privatif avec jardin et terrasse, parfaits pour les moments de détente en plein air et pour profiter des beaux jours.
- Étiqueté DPE classe G, avec des devis déjà disponibles pour un passage en classe D, estimés à environ 8500 euros, ce qui représente une opportunité d'améliorer l'efficacité énergétique de l'appartement.
- Un cadre de vie agréable grâce à la proximité du parc de Procé, offrant un espace naturel pour vos activités de loisirs.