Appartement T2 de 38 m2 à vendre à Toulouse

Idéal pour les investisseurs, ce T2 de 38 m2 situé à Toulouse, à la frontière d’Aucamville, est en rez-de-jardin et dispose d’une terrasse de 6,70 m2 ainsi que d’un jardinet privatif. L’appartement comprend un séjour-cuisine de 20,80 m2, une chambre avec placard de 10,31 m2, une salle d’eau de 2,95 m2 et des toilettes séparées. Un box privatif en sous-sol est également inclus. L’accès rapide au périphérique facilite les déplacements, et vous trouverez tous les commerces et transports en commun à proximité.

Le logement est vendu OCCUPÉ, avec un loyer de 430 euros hors charges, et la date de fin de bail est prévue pour le 04/02/2027. Le rendement brut s’élève à 3,5 %. La copropriété se compose de 48 lots principaux. Aucune procédure n’est en cours au sein de celle-ci. Les charges courantes de copropriété s’élèvent à 801 € par an, dont 501 euros à la charge du locataire. La taxe foncière est de 838 € par an.

Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 620 € et 910 €. La date de référence pour ces estimations est le 01/01/2021.

Prix : 129 000 euros, frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (9 000 euros TTC), soit 120 000 euros hors honoraires.

1. Appartement T2 de 38 m2 en rez-de-jardin, avec une terrasse de 6,70 m2 et un jardinet privatif, offrant un espace extérieur agréable et accessible.

2. Rentabilité brute de 3,5 % avec un loyer actuel de 430 euros hors charges, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif stable.

3. Vendu occupé, avec une date de fin de bail au 04/02/2027, ce qui garantit des revenus immédiats jusqu'à cette date.

4. Charges de copropriété raisonnables à 801 € par an, dont 501 euros à la charge du locataire, vous permettant de maximiser votre rentabilité.

5. Inclus un box privatif en sous-sol, ce qui est un atout précieux dans une zone urbaine comme Toulouse, contribuant à la sécurité et à la confortabilité de votre investissement.