T2 en Viager Occupé à La Valette – 39,3 m² avec Terrasse

À vendre en viager occupé : appartement T2 de 39,3 m² (Carrez) situé à La Valette, dans une copropriété bien entretenue de 1986 avec ascenseur. Cet appartement comprend une entrée, un salon lumineux donnant sur une terrasse de 2,5 x 1,8 m orientée à l’Est, une cuisine avec passe-plats, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. En bon état, il se trouve près des commerces et des transports. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels (climatisation et cumulus), l’eau froide étant incluse dans les charges. L’acquéreur sera redevable des gros travaux selon l’article 606 du code civil, le vendeur prenant en charge tous les travaux d’entretien. Une cave saine est également comprise. L’appartement est vendu avec un droit d’usage et d’habitation pour un homme de 76 ans. Le bouquet s’élève à 39 000 € FAI, avec une rente mensuelle de 420 €. Sa valeur vénale est de 162 000 € FAI, et la taxe foncière est de 897 € (dont 115 € TEOM). Les frais de notaire sont estimés à 8 200 €.

- Cet appartement T2 de 39,3 m² situé à La Valette est vendu en viager occupé, ce qui peut offrir une solution d'investissement intéressante avec un bouquet de seulement 39 000 € FAI et une rente mensuelle de 420 €.
- En excellent état, il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine avec passe-plats, d'une chambre, d'une salle de bains et d'une terrasse de 2,5 x 1,8 m exposée Est, offrant un cadre de vie agréable proche des commerces et des transports.
- La copropriété, construite en 1986, dispose d'un ascenseur et garantit la tranquillité d'esprit avec des charges qui incluent l'eau froide, tandis que le chauffage et l'eau chaude fonctionnent de manière individuelle.
- L'acquéreur n'aura à s'occuper que des gros travaux (selon l'article 606 du code civil), le vendeur prenant en charge tous les travaux d'entretien, ce qui simplifie la gestion du bien.
- Avec une valeur vénale de 162 000 € FAI et une taxe foncière de 897 €, ce bien représente un investissement solide, sans oublier les frais de notaire estimés à 8 200 €.