Appartement T3 de 57.29m2 à Lormont

Commune aux portes de Bordeaux, proche TRAM A, et de tous commerces. T3 en très bon état de 57,29 m2 dans une résidence sécurisée au 3éme et dernier étage. Il se compose d’une entrée, salon, cuisine ouverte aménagée, deux chambres avec placard, salle de bains, et wc separé. Le logement bénéficie d’un balcon ainsi que d’un parking couvert numéroté. N’hésitez pas a venir le découvrir pour votre premier investissement. Logement vendu LIBRE de toute occupation. Rentabilité Potentielle Elyade : 4.2 %. Copropriété : 48 lots principaux. Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1 818 € /an (dont 1 106 euros à la charge du locataire). Taxe foncière : 1 196 € / an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 580 € et 830 €. Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 28/03/2024. Prix : 165 750 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 10 750 euros TTC. Soit 155 000 euros hors honoraires.

1. Cet appartement T3 de 57,29 m2 à Lormont offre un bon potentiel d'investissement avec une rentabilité estimée à 4,2%.

2. La résidence sécurisée où se trouve le bien comprend un balcon et un parking couvert numéroté, offrant confort et sécurité.

3. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété et des charges courantes maîtrisées à 1 818 € par an, dont une partie à la charge du locataire.

4. Le prix attractif de 165 750 euros, incluant les frais d'agence, avec la possibilité d'acquérir le bien pour 155 000 euros hors honoraires est une opportunité à ne pas manquer.

5. En tant qu'agent immobilier expérimenté, je vous encourage à considérer cet achat pour sa valeur potentielle et les avantages qu'il offre en termes de sécurité, rentabilité et confort de vie.