À Meximieux, immeuble avec appartement T3 duplex et commerce à vendre

À Meximieux, en plein Centre-Ville et à proximité des écoles et des transports en commun, cet immeuble représente un investissement locatif sécurisé. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 110 m², actuellement loué 933 € HT (bail 3/6/9 renouvelé en novembre 2024, locataire en place depuis 2011). Ce local se compose d’une grande pièce d’accueil, d’une vaste salle de rangement, de 2 vitrines, de portes automatiques, de climatisation, et d’une chaudière individuelle au gaz. Situé dans une zone de passage intense pour voitures et piétons, un stationnement est disponible à proximité. À l’étage, vous trouverez un appartement T3 duplex de 97 m² (+ 12 m² sous rampant), actuellement loué 630 €. Il dispose au premier niveau d’une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un WC. À l’étage, se trouvent une grande chambre de plus de 20 m², une pièce mansardée, une douche et un WC. Une belle terrasse attenante de 25 m², au calme et sans vis-à-vis, complète l’ensemble. L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel électrique avec convecteurs, et ses menuiseries en double vitrage ont été remplacées en 2022 et 2023. Un cumulus électrique de 200 L sera installé en février 2024. Cet investissement rare, avec des locataires solides et en place, est idéalement situé au cœur de la ville, à proximité des transports et des écoles, offrant un excellent rendement locatif. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour cet appartement, pour un usage standard, est de 1 063 € / an (année de référence des prix de l’énergie : 2008). À 1 minute de la gare de Meximieux, à 10 minutes de l’autoroute A42, à 12 minutes d’Ambérieu en Bugey et à 45 minutes de Lyon.

- Cet immeuble à Meximieux offre un excellent rendement locatif avec un commerce loué 933 € HT et un appartement T3 duplex à 630 €, ce qui maximise votre investissement.
- Le local commercial de 110 m² est idéalement situé au cœur de la ville, bénéficiant d'un passage fréquent de voitures et de piétons, facilitant ainsi l'attractivité pour le locataire.
- La qualité de l'appartement T3 duplex de 97 m², avec une belle terrasse de 25 m² au calme, vous garantit un confort exceptionnel pour le locataire, ce qui assure la pérennité de votre investissement.
- Les rénovations récentes, notamment les menuiseries en double vitrage changées en 2022 et 2023, ainsi que l'installation d'un cumulus électrique de 200 L prévue pour février 2024, signifient que votre bien est prêt à générer des revenus sans nécessiter de travaux immédiats.
- L'emplacement au centre-ville, à proximité des écoles et des transports en commun, attire des locataires fiables, en plus de rendre cet investissement particulièrement convoité.