Immeuble à vendre à Meximieux: T3 Duplex et Commerce

À Meximieux, en plein cœur du Centre-Ville et proche des écoles et des transports en commun, cet immeuble constitue un excellent investissement locatif sécurisé. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 110 m², actuellement loué 933 € HT (bail 3/6/9 renouvelé en novembre 2024, locataire présent depuis 2011). Le local se compose d’une grande pièce d’accueil, d’une immense pièce de stockage, de 2 vitrines, de portes automatiques, de la climatisation et d’une chaudière individuelle au gaz. Sa situation est idéale, avec un passage important de voitures et de piétons, ainsi qu’un stationnement à proximité.

À l’étage, vous trouverez un appartement T3 duplex de 97 m² (+ sous rampant de 12 m²) loué 630 €. Celui-ci comprend au premier niveau une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie, une chambre, une salle de bains et des toilettes. À l’étage, une chambre de plus de 20 m², une pièce mansardée, une douche et des toilettes. Une belle terrasse attenante de 25 m², calme et sans vis-à-vis, complète ce bien. Le chauffage est individuel électrique par convecteurs, et les menuiseries à double vitrage ont été changées en 2022 et 2023. Un cumulus électrique de 200 L sera installé en février 2024.

Ne laissez pas passer cet investissement rare avec des locataires en place et de bons payeurs, idéalement situé au Centre-ville, à proximité des transports et des écoles. Cet emplacement de 1er choix assure un bon rendement locatif. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour l’appartement, pour un usage standard, est de 1 063 € par an (année de référence des prix de l’énergie : 2008). À seulement 1 minute de la gare de Meximieux, 10 minutes de l’autoroute A42 et de la Plaine de l’Ain, 12 minutes d’Ambérieu en Bugey et 45 minutes de Lyon.

1. Cet immeuble est idéalement situé en plein Centre-Ville de Meximieux, à proximité des écoles et des transports en commun, ce qui assure une forte demande locative.

2. Le local commercial de 110 m² est loué à 933 € HT, avec un contrat renouvelé jusqu'en novembre 2024, garantissant un revenu stable provenant d'un locataire fiable présent depuis

2011. 3. L'appartement T3 duplex de 97 m² (+ sous rampant de 12 m²) est également loué à 630 €, offrant un bon rendement locatif avec des occupants déjà en place.

4. La terrasse de 25 m² attenante à l'appartement offre un espace extérieur calme et sans vis-à-vis, un atout supplémentaire pour attirer des locataires.

5. Avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie à 1 063 € pour l'appartement, vous pouvez anticiper des charges maîtrisées pour un usage standard.