Investissement Studio 17,84 m2 à Villiers-sur-Marne

Investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) dans une résidence étudiante à Villiers-sur-Marne (94350). Le studio 140, situé au 1er étage du bâtiment A-B-C, comprend une entrée avec kitchenette équipée, une pièce principal, et une salle d’eau avec WC.

Caractéristiques de l’investissement :
– Prix de vente : 77 000 € frais d’agence inclus
– Type de bien : Studio de 17,84 m2 (lot de copropriété n° 0140)
– Bien soumis au statut de la copropriété (loi du 10 juillet 1965)
– Gestion par LOGIFAC

Détails du bail :
– Bail commercial en tacite reconduction pour 9 ans.

Charges et fiscalité :
– Loyer annuel HT : 4 111,68 € (source : bail commercial décembre 2024)
– Loyers réévalués chaque année (historic : 3 620,04 € en 2023)
– Taxe foncière : 550 € (source : taxe foncière 2024)
– Charges de copropriété : 151 € par an (source : régularisation des charges 2023)

Pas de procédure en cours dans la résidence.

Opportunité immobilière à ne pas manquer à Villiers-sur-Marne !

DPE 244/D : GES 7/B
Estimation des coûts annuels d’énergie : 359 € à 486 €. Année de référence : 2021.
Les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez l'opportunité d'acquérir un studio de 17,84 m2 à Villiers-sur-Marne pour un prix de vente de 77 000 €, frais d’agence inclus, ce qui est très attractif pour un investissement locatif.
- Le loyer annuel HT est de 4 111,68 €, avec un historique de réévaluation positive chaque année (3 620,04 € en 2023), garantissant un bon rendement sur votre investissement.
- Le bail commercial est actuellement en tacite reconduction pour une nouvelle période de 9 ans, offrant une sécurité locative pour les années à venir.
- Les charges de copropriété sont raisonnables, s’élevant à 151 € par an, ce qui maintient vos coûts d'exploitation bas.
- La gestion est assurée par LOGIFAC, un groupe spécialisé, vous permettant de bénéficier d’une gestion professionnelle sans effort de votre part.