Vente d’Ancienne Ferme Viticole à Caplong, 33220

Découvrez cette ancienne ferme viticole à revitaliser, idéalement située au cœur de la campagne, offrant une vue dégagée sur les vignes. Ce bien immobilier comprend une maison d’habitation d’environ 234 m2 ainsi qu’une petite maison de vignerons de 40 m2 à rénover, parfaite pour accueillir des invités ou pour un projet de gîte. Vous trouverez également plusieurs dépendances, dont un chai de 220 m2, une grange de 100 m2 et un hangar métallique de 250 m2.

La maison principale nécessite des travaux de rafraîchissement (tapisserie, carrelage, peintures, etc.) et des rénovations pour moderniser la salle de bain, la cuisine, etc.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d’une entrée de 10,52 m2, d’une cuisine de 19,90 m2, d’une vaste salle de 56,29 m2, idéale pour aménager un espace de bien-être ou un bureau indépendant. Vous trouverez également un coin salon avec cheminée de 18,58 m2, et plusieurs autres pièces pouvant être reconfigurées selon vos besoins.

À l’étage, un grand palier mène à quatre chambres (de 13 à 14,83 m2) et une salle de bain de 6 m2.

Orientée Est et Sud, la maison est lumineuse et agréable. Le terrain de 6095 m2 offre un potentiel formidable pour des projets touristiques, tels que des chambres d’hôtes ou des ateliers artistiques.

A seulement une heure de Bordeaux et à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, cette propriété combine tranquillité rurale et proximité des commodités.

En termes techniques, le chauffage est central au fioul avec chaudière à bois, et la majorité des toitures ont été refaites. Notez que l’assainissement n’est pas aux normes actuelles.

- Ancienne ferme viticole de 234 m2 avec 4 chambres sur un terrain spacieux de 6095 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Comprend une petite maison de vignerons de 40 m2 à rénover, idéale pour créer un gîte ou une maison d'invités.
- Plusieurs dépendances dont un chai de 220 m2, une grange de 100 m2 et un hangar métallique de 250 m2, parfait pour des projets agrandis.
- Située à 1 heure de Bordeaux, à 30 minutes de l'aéroport de Bergerac et à proximité de services, écoles et commerces.
- Bon potentiel pour un projet touristique comme des chambres d'hôtes ou des ateliers artistiques, dans un cadre calme et agréable.