Maison en pierre 2 ch combles aménageables

REF 223405
à seulement 4 Km de SAINT-PIERRE-SUR-DIVES, dans un village avec écoles maternelle et primaire, ramassage scolaire. A 40 minutes de la plage.

CPH Immobilier vous présente cette charmante maison en pierre d’environ 75m2, avec un potentiel supplémentaire ! Sa cour avant vous donne accès, d’une part, à une dépendance partiellement rénovée en bureau/cabinet, et d’autre part, à la maison composée d’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée récente, une pièce pouvant servir de bureau, des toilettes, une salle de bains, puis une chambre avec son propre dressing ! Une porte vous donne accès au jardin, qui dispose d’un puits et d’une autre dépendance. À l’étage, vous trouverez une deuxième chambre. Les combles isolés peuvent être aménagés pour doubler la surface habitable.

Côté travaux, les aménagements suivants ont été réalisés il y a moins de 10 ans : cuisine aménagée, double vitrage, chauffage au poêle à granulés, électricité, toiture (partiellement).

Tout à l’égout. Ce bien est situé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), ce qui permet de bénéficier de frais de notaire réduits.

DPE : 270 E GES : 7 B du 29/09/2023. Estimation des coûts annuels minimum = .1120 € Estimation des coûts annuels maximum = 1.560 €. (année de Référence 2021).

Bien non soumis au régime de copropriété.

- Cette maison en pierre d'environ 75m2 est située dans un charmant village à seulement 4 km de SAINT-PIERRE-SUR-DIVES, offrant ainsi un environnement calme et paisible. De plus, vous bénéficierez d'un accès facile aux écoles maternelle et primaire, ainsi qu'au ramassage scolaire.
- La cour avant de la maison vous permettra de profiter d'une dépendance partiellement rénovée qui peut être utilisée comme bureau ou cabinet, offrant ainsi la possibilité de travailler depuis chez vous. De plus, la maison elle-même est composée d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée récente, d'une pièce pouvant servir de bureau, de toilettes, d'une salle de bains et d'une spacieuse chambre avec dressing. Une porte vous donne également accès à un charmant jardin comprenant un puits et une autre dépendance.
- Les combles isolés sont aménageables, ce qui vous offre la possibilité de doubler la surface habitable de la maison selon vos besoins et préférences.
- Côté travaux, vous serez heureux d'apprendre que des aménagements importants ont été réalisés il y a moins de 10 ans, tels que la cuisine aménagée, les fenêtres à double vitrage, le chauffage au poêle à granulés, l'électricité et une partie de la toiture. Vous pourrez emménager en toute tranquillité, sans avoir à vous soucier de ces dépenses.
- Enfin, il est important de noter que cette maison est située en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), ce qui vous permettra de bénéficier de frais de notaire réduits, un avantage financier intéressant lors de l'achat. En conclusion, cette maison en pierre représente une belle opportunité d'achat. Avec sa localisation idéale, ses aménagements récents, son potentiel d'agrandissement et les avantages liés à la ZRR, elle offre un cadre de vie agréable et une propriété prête à être habitée. Ne manquez pas cette occasion et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.