Vente Maison 5 pièces 117m2 à 35460 Maen Roch

MAEN ROCH, 35460 – A 5 MIN FROM ACCESS TO A84 – 15 MIN FROM FOUGERES – 25 MIN FROM AVRANCHES – 30 MIN FROM RENNES – NOUVELLE DEMEURE offers this house built on a basement. On the ground floor, it features an entrance hall, a living room, a fitted kitchen, a bedroom, a bathroom, and a toilet. Upstairs, a corridor leads to two bedrooms with attic access. Basement with garage, laundry room, cellar, and workshop. Approximately 1-hectare plot of land. Presence of a well. Non-compliant individual sanitation. High energy consumption property: class F. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Laissez-moi vous présenter les points clés de cette offre immobilière :

1. Emplacement stratégique : Cette maison est située à Maen Roch, à seulement 5 minutes d'accès à l'autoroute A84, ce qui vous permettra de vous déplacer facilement vers diverses destinations. De plus, vous serez à seulement 15 minutes de Fougères, 25 minutes d'Avranches et 30 minutes de Rennes, offrant ainsi une excellente accessibilité à différentes villes et services.

2. Maison spacieuse et bien structurée : La maison dispose de 117 mètres carrés répartis sur 3 niveaux, offrant ainsi un espace de vie confortable pour vous et votre famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon-séjour, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, un couloir dessert deux autres chambres avec accès au grenier. De plus, un sous-sol avec garage, buanderie, cave et atelier offre des espaces de rangement supplémentaires.

3. Terrain spacieux : La propriété est implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, vous offrant ainsi un espace extérieur généreux pour profiter des journées ensoleillées et créer un jardin à votre goût. De plus, la présence d'un puits vous permettra d'avoir une source d'eau supplémentaire.

4. Potentiel d'amélioration énergétique : Bien que la maison soit classée dans la catégorie F en termes de consommation énergétique, cela représente une opportunité pour vous de mettre en place des améliorations énergétiques, telles que l'isolation, le remplacement de fenêtres ou l'installation de systèmes de chauffage plus efficaces. Cela vous permettra de réduire votre empreinte écologique et de réaliser des économies sur vos factures d'énergie à long terme.

5. Informations sur les risques : Vous pouvez consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site officiel Géorisques. Cela vous permettra d'obtenir des informations précieuses sur les éventuels dangers naturels ou autres qui pourraient affecter la propriété. En conclusion, cette maison à Maen Roch offre un emplacement idéal, une maison spacieuse, un grand terrain et un potentiel d'amélioration énergétique. Avec un peu de travail, vous pourrez transformer cette propriété en un espace chaleureux et confortable pour votre famille. Ne manquez pas cette opportunité ! ...