Viager Occupé – Maison 144 m2 à Toulon avec Belle Vue

EXCLUSIVITÉ – À Toulon, dans le quartier Dardennes, cette maison de construction traditionnelle de 144 m2 a été édifiée en 1969. Elle est mitoyenne par la façade Nord-Est et est implantée sur une parcelle de 770 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage avec un salon, 3 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, et une cuisine, le tout avec une hauteur sous plafond de 2m20, ainsi qu’une chaufferie et un atelier d’environ 72 m2. Le premier étage, indépendant, est à usage d’habitation et dispose également de 72 m2. Vous accéderez à un perron fermé (véranda) par des marches, un grand couloir central vous mène à un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d’eau, 3 chambres, un WC indépendant, et un cellier. Le terrain, arboré, comprend deux restanques et une cuisine d’été, offrant une superbe vue dégagée. La maison est vendue en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation SANS RENTE sur 2 têtes : un homme de 88 ans et une femme de 83 ans. L’espérance de vie statistique est de 11,09 ans. Le bouquet s’élève à 242 000 € FAI, sans rente mensuelle. La valeur du marché est de 462 000 €, avec des travaux de rénovation estimés à 85 000 €, soit une valeur vénale retenue de 377 000 €. La taxe foncière est de 1 530 €, dont 282 € de TEOM. Les frais de notaire sont estimés à 18 000 €.

- Maison de 144 m2, offrant un vaste espace de vie avec 6 chambres, idéale pour une famille ou pour des projets locatifs.
- Parcelle de 770 m2 avec une belle vue dégagée, comprenant un terrain arboré et une cuisine d'été, parfait pour profiter du jardin.
- Vente en viager occupé sans rente sur 2 têtes, ce qui permet d'acquérir le bien à un prix réduit : bouquet de 242 000 € pour une valeur de marché de 462 000 €.
- Travaux de rénovation estimés à 85 000 €, offrant la possibilité de personnaliser le bien à votre goût tout en ayant une valeur vénale nette de 377 000 €.
- Taxe foncière de 1 530 € et frais de notaire estimés à 18 000 €, vous permettant d'anticiper vos coûts d'acquisition.