A vendre : Maison F4 avec Appartement T2 et grands Garages

Abithéa Libourne vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier idéal pour une famille. Situé au calme sur la commune de Saint Ciers d’Abzac, à seulement 5 minutes du bourg de Galgon et de ses commodités, 10 minutes de l’A89 et 15 minutes de l’A10, cette maison des années 80 de 105 m² est habitable immédiatement. Elle comprend une belle pièce de vie lumineuse de 31 m², une grande cuisine équipée de 16 m², 3 chambres de 11 à 13 m², une salle d’eau de 7 m² avec une douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant. Un appartement attenant de 47 m² est également inclus, avec une chambre de 13 m² en mezzanine, éclairée par une grande baie vitrée offrant un accès direct au jardin. La propriété dispose aussi d’une véranda de 16 m². Le chauffage est assuré par une climatisation gainable et un insert avec répartiteur de chaleur. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain plat et arboré de plus de 4800 m², dont les trois quarts sont constructibles et piscinables. Un coin barbecue bâti de 15 m² et plusieurs garages totalisant plus de 205 m² sont également présents, parfaits pour les bricoleurs ou les passionnés de mécanique, incluant deux fosses à vidange et une alimentation électrique en 380V. L’ensemble des diagnostics est en cours de réalisation.

- Cette maison de 105 m², construite dans les années 80, dispose d'une belle pièce de vie de 31 m², d'une cuisine équipée de 16 m² et de 3 chambres spacées entre 11 et 13 m².
- Un appartement attenant de 47 m² avec une mezzanine de 13 m² et une grande baie vitrée offrant un accès direct au jardin, parfait pour les invités ou comme espace de location.
- L'ensemble est situé sur un terrain de plus de 4800 m², dont 3/4 sont constructibles et piscinables, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement.
- Le bien bénéficie d'un chauffage par climatisation gainable et dispose de plusieurs garages totalisant plus de 205 m², idéal pour les bricoleurs ou les passionnés de mécanique.
- La proximité avec le bourg de Galgon, l'A89 et l'A10 facilite vos déplacements tout en vous offrant un cadre de vie paisible, sans nuisances sonores.