Cottage 40m² avec 3 chambres à Gujan Mestras, proche golf et plages

Découvrez ce cottage charmant de 40m², situé dans le domaine exclusif du Green Village, à côté du prestigieux Golf de Gujan Mestras. Profitez d’un cadre verdoyant, sécurisé, offrant une vie paisible sans vis-à-vis. Ce bien comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec lit de 160 cm et salle d’eau privative, ainsi que deux autres chambres avec salle d’eau et WC. Le coin salon, favorisant la détente, est équipé d’un canapé convertible, d’une télévision, et d’un Wifi. La cuisine moderne, entièrement équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur), assure un confort optimal. La climatisation, installée en septembre 2024, garantit une température agréable toute l’année. À l’extérieur, découvrez une grande terrasse couverte de plus de 20m², sur un terrain clos de 240m², incluant deux abris de jardin pour vos outils et loisirs. Transats, tondeuse, débroussailleuse, tout est inclus, ainsi que deux places de parking privées sous vidéosurveillance. L’emplacement est exceptionnel : exposition idéale, aucun vis-à-vis, adjacent à un parc boisé où vous pourrez profiter d’animaux paisibles. À seulement 600 mètres, acces aux infrastructures du Domaine de la Forge, incluant une piscine, restaurants, bar, tennis, pétanque, et autres services de qualité. Le Golf de Gujan Mestras est tout proche, et les plages d’Arcachon ainsi que la Dune du Pyla sont à moins de 10 km. Idéal pour s’évader tout en restant proche des commodités. Confiez la gestion à la conciergerie du domaine pour bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), avantage fiscal appréciable. Notez que le cottage n’est pas soumis aux diagnostics immobiliers ni à la loi Carrez, et que vous êtes exonéré de taxe foncière et d’habitation. Le loyer annuel est de seulement 5400 euros pour votre parcelle, sans frais de copropriété.

- Ce cottage de 40 m², situé dans le domaine sécurisé du Green Village à Gujan Mestras, dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
- L'extérieur offre une grande terrasse couverte de plus de 20 m² sur un terrain clos de 240 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.
- Vous bénéficierez de deux places de parking privées, avec vidéosurveillance, un atout indéniable pour votre confort et votre sécurité.
- Situé à seulement 600 mètres des infrastructures du Domaine de la Forge, incluant piscine, restaurants et services variés, vous êtes proche de toutes les commodités.
- Exonéré de taxe foncière et d'habitation, avec un loyer annuel de seulement 5400 euros, c'est une opportunité d'investissement avantageuse en termes de gestion locative.