Maison de Ville avec Grand Potentiel à 4 minutes de Guignes

À vendre : Maison de ville à fort potentiel à seulement 4 minutes de Guignes.

Caractéristiques principales :
Située dans la charmante commune d’Andrezel, à proximité de la mairie et à 4 minutes de Guignes, cette vaste maison de ville représente une opportunité unique pour investisseurs et familles à la recherche d’un bien exceptionnel.
Superficie totale : 247 m², dont 152 m² habitables actuellement.

Rez-de-chaussée :
– Cuisine.
– Deux chambres, dont une très spacieuse.
– Pièce d’eau.
– WC indépendant.
– Grande pièce de vie avec cheminée.

Étage supérieur :
– Espace lumineux et rénové, spacieux.
– Immense pièce de vie pouvant devenir un second appartement.
– Deux grandes chambres.
– Espace de rangement.
– Salle d’eau moderne.

Espaces supplémentaires :
– Garage de 100 m² :
– Accessible par une entrée indépendante.
– Possibilité de le transformer en deux appartements, en seconde maison, ou de le conserver comme entrepôt ou grand garage.
– Jardin : non attenant, situé de l’autre côté de la rue, possibilité de le céder à un voisin intéressé.

Points forts :
– Éligibilité pour une rénovation complète avec aides de l’État (étude de faisabilité en cours).
– Potentiel d’investissement unique, avec plusieurs options pour créer des logements supplémentaires ou optimiser les espaces existants.
– Emplacement privilégié au centre d’Andrezel, au calme, proche des commodités.

Prix exceptionnel : 199 000 € frais d’agence inclus. En exclusivité chez Mon Super Agent, Melun. Ne ratez pas cette opportunité rare. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

1. Cette maison de ville dispose d'une superficie totale de 247 m², dont 152 m² sont habitables, offrant un espace généreux pour vivre ou aménager selon vos besoins.

2. L'étage supérieur est déjà entièrement rénové, lumineux et spacieux, avec une immense pièce de vie pouvant être transformée en un second appartement, augmentant ainsi votre potentiel locatif.

3. Le garage de 100 m², avec son accès indépendant, peut être converti en deux appartements ou utilisé comme espace de stockage, apportant une flexibilité d'utilisation.

4. Vous pourrez bénéficier d'aides de l'État pour une rénovation complète, augmentant l'attractivité de cet investissement immobilier.

5. Située à Andrezel, à proximité immédiate de Guignes, cette maison offre un emplacement calme en plein centre-ville, proche des commodités essentielles.