Vente d’une ancienne ferme viticole à Caplong – 262 500 €

Découvrez cette ancienne ferme viticole en pleine campagne, offrant une vue dégagée sur les vignes. Ce bien immobilier inclut une maison d’habitation d’environ 234 m² ainsi qu’une petite maison à rénover de 40 m², idéale pour accueillir des invités ou être transformée en gîte. Vous trouverez également plusieurs dépendances, notamment un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m².

La maison principale nécessite un rafraîchissement, notamment au niveau de la tapisserie, du carrelage, et des peintures, ainsi que des travaux de mise à jour pour la salle de bain, la cuisine et l’arrière-cuisine.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d’une entrée de 10,52 m², d’une cuisine de 19,90 m² et d’une vaste salle de 56,29 m². Cette dernière peut devenir un espace de bien-être, un atelier artistique ou un bureau avec une entrée indépendante.

A l’étage, un grand palier dessert quatre chambres (de 13,32 m² à 14,83 m²) et une salle de bain de 6 m². La maison est orientée Est et Sud, offrant un environnement lumineux avec un terrain de 6095 m².

Idéalement située à une heure de Bordeaux et à proximité des commerces et écoles, cette propriété est parfaite pour des projets touristiques tels que des chambres d’hôtes ou des ateliers.

Points techniques : chauffage central au fioul et chaudière à bois, toitures en grande partie refaites, menuiseries en simple vitrage, et mise aux normes de l’assainissement à prévoir.

- Vous disposez d'une surface habitable de 234 m² dans la maison principale, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins personnels ou professionnels.
- La propriété comprend une petite maison de 40 m² à rénover, idéale pour créer un gîte ou une maison d'invités, augmentant ainsi le potentiel locatif de l'ensemble.
- Avec plusieurs dépendances, dont un chai de 220 m² et un hangar métallique de 250 m², vous aurez suffisamment d'espace pour vos projets, que ce soit pour de l'agriculture ou des ateliers.
- Située sur un terrain de 6095 m² orienté Est et Sud, cette maison bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'un environnement paisible, tout en étant proche des commodités à moins de dix minutes.
- À une heure de Bordeaux et vingt minutes de l'aéroport de Bergerac, cet emplacement stratégique convient parfaitement pour des projets touristiques tels que des chambres d'hôtes ou des ateliers artistiques.