Ancienne Ferme Viticole à Caplong – Projet de Rénovation

Découvrez cette ancienne ferme viticole authentique, idéale pour redonner vie à un projet qui vous tient à cœur. Située en pleine campagne, cette propriété rare vous offre une vue dégagée sur les vignes et un environnement paisible. Comprenant une maison d’habitation d’environ 234 m2, elle dispose également d’une petite maison à rénover de 40 m2, parfaite pour un gîte ou des invités. Plusieurs dépendances, y compris un chai de 220 m2, une grange de 100 m2 et un hangar métallique de 250 m2, complètent cet ensemble immobilier.

La maison principale, habitable, nécessite un rafraîchissement (tapisserie, carrelage, peintures, etc.) et des travaux de modernisation dans certaines pièces (salle de bain, cuisine, etc.).

Au rez-de-chaussée, cette maison se compose d’une entrée de 10,52 m2, d’une cuisine de 19,90 m2, d’une grande salle de 56,29 m2, d’une salle à manger de 20,51 m2, d’un salon de 18,58 m2 avec cheminée, d’une pièce de bureau de 11,98 m2, d’une arrière-cuisine de 4,62 m2, d’une salle d’eau de 3 m2, et d’un couloir avec penderie de 5 m2.

À l’étage, un palier mène à un couloir de 16,33 m2 desservant quatre chambres (13,32 m2, 13 m2, 13,13 m2, et 14,83 m2) ainsi qu’une salle de bain de 6 m2.

Orientée Est et Sud, la maison se trouve sur un terrain de 6095 m2, offrant d’innombrables possibilités d’aménagement (chambres d’hôtes, gîtes, ateliers artistiques, etc.).

Cet endroit exceptionnel est situé à seulement une heure de Bordeaux et à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commerces, services et écoles.

- Vous bénéficiez d'une propriété spacieuse de 234 m2 avec quatre chambres et de nombreuses pièces polyvalentes qui peuvent être transformées selon vos besoins (bureau, salle de jeux, atelier, etc.).
- Le terrain de 6095 m2 offre un cadre idéal pour des projets comme des chambres d'hôtes ou des gîtes, avec une vue dégagée sur les vignes, propice à un cadre de vie agréable.
- Les dépendances incluent un chai de 220 m2, une grange de 100 m2 et un hangar métallique de 250 m2, ajoutant une valeur significative et des possibilités d'aménagement variées.
- La maison nécessite un rafraîchissement, ce qui vous permet de personnaliser l'espace à votre goût tout en réalisant un investissement dans un projet immobilier qui en vaut la peine.
- Vous êtes à une heure de Bordeaux, à 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, et à 10 minutes de la gare SNCF, assurant une accessibilité parfaite tout en profitant d'un cadre rural calme.