Studette meublée à vendre à Fontenay-le-Fleury – Investissement locatif

Idéal pour un investissement locatif, cette studette meublée de 17,35 m² Carrez est située en rez-de-jardin dans un environnement calme, verdoyant et très sécurisé, sans vis-à-vis avec vue sur le jardin. Louée avec un locataire en place à 720 € charges comprises. L’agencement optimisé comprend un séjour, une salle d’eau avec WC, un espace buanderie avec lave-linge et une kitchenette équipée d’un micro-ondes, d’un mini-four, ainsi que de la vaisselle et des ustensiles de cuisine. La double vitrage a été installée en décembre 2024, avec un volet roulant. La propriété bénéficie d’une exposition ouest donnant sur un vaste espace vert clôturé sans vis-à-vis. Située à 2 minutes à pied du centre-ville, à 10 minutes de la gare (Ligne N) et avec un arrêt de bus devant l’immeuble. DPE : 199/D – GES : 36/D – Coût annuel de l’énergie estimé entre 250 € et 390 € (années de référence 2021, 2022 et 2023). Charges annuelles : 1 088 € – Taxe foncière : 495 €. Soumis à la copropriété avec un total de 774 lots et aucune procédure en cours.

- Investissement locatif rentable avec un loyer de 720 € charges comprises, garantissant un revenu immédiat.
- Située à 2 minutes à pied du centre-ville et à 10 minutes de la gare (Ligne N), offrant une excellente accessibilité.
- Superficie de 17,35 m² Carrez, optimisée avec un agencement intelligent pour un confort maximal.
- Charges annuelles de seulement 1 088 € et taxe foncière à 495 €, ce qui maintient les coûts sous contrôle.
- DPE de 199/D et GES de 36/D, avec un coût énergétique estimé entre 250 € et 390 €, preuve d'une bonne performance énergétique.