Appartement T3 duplex et studio à AGDE

Dernier étage – Appartement 4 pièces au calme À vendre à AGDE, proche des berges de l’Hérault, cet appartement atypique de 67 m2 au total (58.61 m2 carrez) est un véritable coup de coeur. Il est composé d’un T3 duplex et d’un studio indépendant. Le duplex comprend un séjour, une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage, une chambre mansardée offre un espace supplémentaire. Le studio est équipé d’une kitchenette, d’un salon/chambre et d’une salle d’eau avec WC. Situés au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, les deux appartements sont vendus rénovés, prêts à être habités ou loués. Excellente opportunité pour un investissement locatif saisonnier ou résidence principale avec revenu complémentaire. Quartier calme proche des plages du Grau d’Agde, à 4 km, avec piste cyclable. Proximité d’établissements scolaires, gare d’Agde à 1 km et aéroport de Beziers-Vias à 10 km. Prix de vente : 139 800 €. Copropriété de 11 lots, dont 7 habitations, pas de procédure en cours. Charges annuelles : 904 €. Plus d’infos sur les risques géologiques disponibles sur Géorisques.

1. Cet appartement de 67 m2 au total, comprenant un T3 duplex et un studio indépendant, offre la possibilité d'un investissement locatif lucratif avec des revenus complémentaires grâce à sa proximité avec les plages du Grau d'Agde à seulement 4 km.

2. La tranquillité du quartier combinée à la rénovation complète des deux appartements situés au dernier étage garantit un environnement agréable prêt à être habité ou loué immédiatement, sans souci de travaux.

3. La situation géographique est un atout majeur, avec des établissements scolaires accessibles à pied en moins de 10 minutes, la gare d'Agde à 1 km, et l'aéroport de Beziers-Vias à seulement 10 km, offrant ainsi une grande facilité de déplacement.

4. Le prix attractif de 139 800 € pour cet appartement avec une copropriété bien entretenue de 11 lots, sans procédure en cours et des charges annuelles de 904 €, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier actuel.

5. Enfin, l'exposition plein sud de l'appartement offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que la présence de restaurants, commerces et marchés à proximité enrichissent encore davantage le cadre de vie offert par cet appartement à Agde.