Immeuble locatif 3 appartements + garages à Bordes

Découvrez cet immeuble des années 1960 situé à seulement 20 minutes à l’est de Tarbes, offrant un potentiel locatif intéressant. Il se compose de trois appartements, dont deux sont déjà loués, et un autre nécessitant des travaux de rénovation. De plus, l’immeuble comprend quatre garages, dont un fermé, ainsi qu’une petite dépendance. Le tout est érigé sur un terrain de 267 m2.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T3 de 60 m2 à rénover, qui était précédemment loué pour 400 €/mois. Il se compose d’une salle à manger, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes. Les menuiseries sont en bois à simple vitrage, à l’exception des chambres qui sont en PVC à double vitrage. Le chauffage central et la production d’eau chaude sont assurés par le gaz de ville. Le DPE est classé F.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement T4 de 80 m2 actuellement loué pour 450 €/mois. Il comprend une salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, un bureau ou une chambre d’enfant de 8 m2, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Les menuiseries sont en bois à simple vitrage. Le chauffage central et la production d’eau chaude sont également assurés par le gaz de ville. Le DPE est classé E.

Le deuxième étage abrite un appartement T4 de 80 m2, récemment rénové et actuellement loué pour 550 €/mois. Il dispose d’une salle à manger, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’un bureau ou d’une chambre d’enfant de 8 m2, d’une salle de bain et de toilettes indépendantes. Les menuiseries sont en bois à simple vitrage. Le chauffage central et la production d’eau chaude sont alimentés par le gaz de ville. Le DPE est classé D.

La toiture a été refaite en tuiles en 2014, l’isolation des combles a été réalisée en 2019 et l’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout. Une petite dépendance de 24 m2, située dans la cour à l’arrière de l’immeuble, sert de rangement et de garage à vélos. De plus, à seulement 50 mètres, vous trouverez quatre garages, dont un fermé.

Cet immeuble bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités. À seulement 20 minutes de Tarbes et de l’aéroport Tarbes-Lourdes Pyrénées, à 1h30 de Toulouse, à 55 minutes de l’Espagne, à 50 minutes des stations de ski et à 1h30 de l’océan Atlantique. Ne manquez pas cette opportunité de placement idéalement située.

1. Cet immeuble offre un fort potentiel locatif avec trois appartements déjà loués, ce qui garantit un revenu régulier. De plus, un des appartements nécessitant des travaux de rénovation peut être valorisé pour en augmenter la rentabilité.

2. La situation géographique est idéale, à seulement 20 minutes de Tarbes et de son aéroport. De plus, vous serez à 1h30 de Toulouse, à 55 minutes de l'Espagne et à 50 minutes des stations de ski. Cette proximité avec des lieux attractifs offre des opportunités pour la location saisonnière, ce qui peut augmenter le rendement de l'investissement.

3. L'immeuble comprend également quatre garages, dont un fermé, ce qui constitue un atout supplémentaire. Ces garages peuvent générer un revenu supplémentaire en les louant séparément ou en les proposant comme options de location pour les locataires des appartements.

4. Des travaux ont déjà été réalisés, avec une toiture refaite en 2014 et une isolation des combles réalisée en

2019. Cela témoigne de la qualité de l'entretien de l'immeuble, ce qui réduit les risques de frais imprévus pour le futur propriétaire.

5. L'emplacement de cet immeuble est également avantageux, à proximité de toutes les commodités. Vous serez à quelques minutes des commerces, écoles et services, ce qui est attrayant pour les futurs locataires. En conclusion, cet immeuble représente une opportunité d'investissement intéressante grâce à son potentiel locatif, sa situation géographique attractive, ses garages et les travaux déjà réalisés. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien immobilier rentable et bien entretenu.