Immeuble de 6 appartements – Vente à Vichy

Rare à la vente ! Immeuble de 6 appartements dont 4 actuellement loués (avec caves) et 5 garages loués. Les appartements comprennent 6 F2 de 36m2 chacun, avec entrée, salon, cuisine, chambre, salle d’eau avec WC. Les loyers pratiqués hors charges vont de 263 € à 360 € pour les T2, avec des charges en sus entre 30€ et 35€. Les fenêtres en PVC sont récentes. Chauffage électrique sauf un appartement au dernier étage avec chaudière gaz individuelle. Les 5 garages loués offrent différentes tailles pour un total de 285€/mois. Diagnostics complets et photos disponibles.

1. Cet immeuble propose un rendement locatif attractif avec 4 appartements déjà loués, générant un total de 1 323€ par mois, auxquels s'ajoutent 5 garages loués pour un revenu supplémentaire de 285€ mensuels.

2. Les charges raisonnables entre 30€ et 35€, incluant l'eau froide, les taxes ordures ménagères, l'entretien et l'électricité des parties communes, offrent une bonne maîtrise des coûts.

3. Les investissements récents comme les fenêtres en PVC et le chauffage électrique dans la plupart des appartements garantissent une gestion facilitée et des économies d'énergie.

4. La localisation centrale à Vichy, ville renommée pour ses thermes et son attractivité touristique, assure une demande locative constante et des perspectives de valorisation à long terme.

5. Avec un loyer annuel de 22 649€ et des charges maîtrisées, cet immeuble présente un investissement stable et pérenne pour générer des revenus passifs solides.