Studette meublée à vendre – Investissement locatif à Fontenay le Fleury

Idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF, cette studette meublée de 17.35 m² en Carrez est située dans un emplacement très recherché, offrant calme, verdure et sécurité. Actuellement louée avec un loyer de 720 € charges comprises, elle se trouve en rez-de-jardin, sans vis-à-vis, avec vue sur le jardin. L’espace est optimisé grâce à un aménagement contemporain. L’exposition ouest permet de profiter d’une vue sur un vaste espace vert clôturé, garantissant aucun vis-à-vis. Le logement comprend un séjour, une salle de douche avec WC, un espace buanderie équipé d’un lave-linge, et un coin cuisine incluant un micro-ondes, un mini-four, ainsi que la vaisselle et les ustensiles nécessaires. Les fenêtres à double vitrage, installées en décembre 2024, sont équipées de volets roulants. Une vidéo est disponible sur demande. La propriété se situe à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, à 10 minutes de la gare (Ligne N) et avec un arrêt de bus devant l’immeuble. DPE : 199/D – GES : 36/D – Coût annuel estimé de l’énergie : entre 250€ et 390€ (années de référence 2021, 2022 et 2023) – Charges annuelles : 1088€ – Taxe foncière : 495€. Ce bien est soumis à la copropriété, comprenant 774 lots, sans procédure en cours.

- Investissement locatif idéal : cette studette meublée de 17,35 m² est déjà louée avec un loyer de 720 € charges comprises, vous assurant un revenu immédiat.
- Située en rez-de-jardin, elle offre une vue sur un jardin sans vis-à-vis, dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé.
- Optimisation de l'espace grâce à un aménagement contemporain, incluant un coin cuisine entièrement équipé et un espace buanderie avec lave-linge.
- Proximité pratique : 2 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare (Ligne N), avec un arrêt de bus juste devant l'immeuble.
- Charges annuelles raisonnables de 1088 € et taxe foncière à 495 €, tout en étant soumise à une copropriété de 774 lots sans procédure en cours.