À vendre : Ensemble Immobilier Chamalieres – Investissement Idéal

L’AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous présente une belle opportunité d’investissement avec cet ensemble immobilier à Chamalieres.

**Description de l’appartement :**
– **Surface :** 31 m², idéal pour les curistes recherchant un logement confortable.
– **Aménagement :** Cuisine équipée, salle d’eau et espace de vie fonctionnel.
– **Localisation :** Situé à proximité des établissements thermaux et des commodités, ce qui attire les curistes.
– **Copropriété :** Petite copropriété, tranquille et bien entretenue.

**Informations sur le bureau :**
– **Surface :** 70 m², adapté pour un bureau, un cabinet ou un espace de coworking.
– **Aménagement :** Possibilité d’aménager plusieurs bureaux ou espaces de travail ainsi qu’une salle d’attente.
– **Accès :** Un bon point d’accès attrayant pour les professionnels, augmentant la valeur locative.

**Pour les investisseurs :**
– **Rentabilité locative :** Potentiel de revenus en louant l’appartement aux curistes et le bureau à des entreprises ou travailleurs indépendants.
– **Demande :** Une forte demande pour des logements et bureaux temporaires dans la région.
– **Aménagement :** Des travaux supplémentaires peuvent augmenter la valeur de la propriété.
– **Fiscalité :** Avantages fiscaux potentiels liés à l’investissement locatif.

C’est un bien polyvalent qui convient aussi bien aux investisseurs qu’aux particuliers souhaitant combiner espace de vie et de travail.
Pas de gros travaux à prévoir.
DPE : E, Ges : B (conforme à la nouvelle réglementation). Pas de procédures en cours. Deux lots de copropriété (charges mensuelles : 130,52 €).

- Appartement de 31 m² idéal pour les curistes, offrant un espace de vie fonctionnel et une cuisine équipée, à proximité des établissements thermaux.
- Bureau spacieux de 70 m² permettant diverses options d'utilisation, avec possibilité d'aménagement pour plusieurs espaces de travail ou un cabinet, dans un bon emplacement pour les professionnels.
- Rendement locatif attractif : possibilité de louer l'appartement aux curistes et le bureau à des entreprises, avec une forte demande pour les logements temporaires dans la région.
- Petite copropriété, garantie de tranquillité et d'un bon entretien, avec des charges mensuelles de seulement 130,52 €.
- Bien sans gros travaux à prévoir, avec un DPE de classe E, conforme à la nouvelle réglementation, offrant ainsi une sécurité supplémentaire pour votre investissement.