À Vendre : Immeuble de Rapport à Auxerre

Spécial investisseurs ! Préparez votre retraite et assurez-vous un revenu mensuel complémentaire avec cet immeuble situé au cœur historique d’Auxerre, à proximité de toutes les commodités (commerces, parkings, transports, etc.). Cet édifice à caractère ancien présente l’avantage d’être une monopropriété, offrant ainsi une autonomie de décision, contrairement à la copropriété. De plus, il permet des locations mixtes avec cinq appartements : un T5 à rafraîchir (divisible) en rez-de-chaussée, un T1 avec terrasse, un T2 au premier étage, et deux T1 au second. Les types de locataires peuvent varier (professionnels ou résidents ; famille, couple ou personne seule). Tous les logements sont spacieux, la plupart disposant d’une cuisine aménagée, d’un double vitrage et de compteurs individuels.

Analyse de la rentabilité actuelle :
– Surface habitable : 267,70 m²
– Revenu annuel HC : environ 28 000 €
– Taxe foncière : 5 019 €
– Taxe OM : 682 €
– Prix de vente : 284 850 € Hors frais d’agence
– Rentabilité nette de foncier : 7,5%.

Auxerre est une ville d’environ 35 000 habitants (92 000 pour l’agglomération), avec un taux d’activité de 70%. Son patrimoine historique et touristique est exceptionnel, notamment le vignoble de Chablis, la basilique de Vézelay classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, le village médiéval de Noyers, et l’Abbaye de Pontigny, la plus vaste abbatiale encore en élévation. Le canal du Nivernais et la rivière de l’Yonne ajoutent à son charme.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite.

- Avec une surface habitable de 267,70 m², cet immeuble offre un potentiel locatif significatif, ce qui est idéal pour garantir un revenu supplémentaire.
- Le revenu annuel hors charges est d'environ 28 000 €, ce qui démontre la rentabilité attractive de cet investissement.
- La rentabilité nette de foncier est de 7,5 %, un taux très compétitif qui peut assurer une bonne rentabilité sur le long terme.
- Situé dans le cœur historique d'Auxerre, à proximité de commerces, parkings et transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique.
- La diversité des appartements, allant d'un T5 à rafraîchir à plusieurs T1 et T2, permet des options de location variées pour attirer différents types de locataires.