Studette meublée à vendre – Investissement locatif à Fontenay-le-Fleury

Opportunité d’investissement locatif dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie paisible et sécuritaire. Cette studette meublée de 17,35 m² Carrez, vendue avec un locataire en place (loyer de 720 € charges comprises), se trouve en rez-de-jardin. L’espace a été optimisé avec un aménagement moderne et fonctionnel. Exposition ouest avec vue sur un grand espace vert clos, sans vis-à-vis. Le bien comprend un séjour, une salle de douche avec WC, un espace buanderie avec lave-linge et un coin cuisine équipé de micro-ondes, mini-four, électroménager, vaisselle et ustensiles de cuisine. Fenêtres à double vitrage installées en décembre 2024 et volets roulants. Vidéo sur demande. À 2 minutes à pied du centre-ville, 10 minutes de la gare (ligne N) et arrêt de bus juste en face de l’immeuble. DPE : 199/D – GES : 36/D – Coût énergétique annuel estimé entre 250 € et 390 € (années de référence 2021, 2022 et 2023) – Charges annuelles de 1088 € – Taxe foncière : 495 € – Bien soumis à la copropriété avec 774 lots et pas de procédure en cours.

- Cette studette meublée de 17,35 m² est située en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie calme et agréable avec vue sur un vaste espace vert, sans vis-à-vis.
- Actuellement louée à 720 € charges comprises, cela représente un excellent rendement locatif dans un emplacement très recherché.
- L'optimisation de l'espace et l'aménagement moderne vous permettent de bénéficier pleinement de chaque m², avec un coin cuisine bien équipé incluant micro-ondes et mini-four.
- Avec une exposition ouest, vous profiterez de belles luminosités tout au long de la journée.
- Des charges annuelles de seulement 1088 € et une taxe foncière de 495 € font de cette studette un investissement accessible et attractif.