Studette meublée à vendre – Emplacement prisé à Fontenay-le-Fleury

INVESTISSEMENT LOCATIF EXCEPTIONNEL. Située dans un environnement calme et sécurisé, cette studette meublée de 17,35 m² Carrez est vendue avec un locataire en place (loyer de 720 € charges comprises). Elle se trouve au rez-de-jardin, optimisée avec un agencement moderne et fonctionnel. L’exposition ouest offre une vue sur un grand espace vert clôturé, sans vis-à-vis. Le logement comprend un séjour, une salle de douche avec WC, un espace buanderie avec lave-linge, et un coin cuisine équipé (micro-ondes, mini-four, électroménager, vaisselle et ustensiles de cuisine). Double vitrage installé en décembre 2024, volet roulant. Vidéo sur demande. À seulement 2 minutes à pied du centre-ville, 10 minutes de la gare (Ligne N) et un arrêt de bus devant l’immeuble. DPE : 199/D – GES : 36/D – Coût annuel estimé de l’énergie entre 250€ et 390€ (références 2021, 2022 et 2023) – Charges annuelles : 1 088€ – Taxe foncière : 495€ – Bien soumis à la copropriété. Nombre de lots : 774. Pas de procédure en cours.

- Cette studette meublée de 17,35 m² Carrez est actuellement louée à 720 € charges comprises, garantissant un revenu locatif immédiat.
- Située à seulement 2 minutes à pied du centre-ville et à 10 minutes de la gare (Ligne N), l'emplacement offre une excellente accessibilité aux transports et aux commodités.
- Le bien dispose d'une exposition ouest avec vue sur un grand espace vert clôturé, ce qui procure un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis.
- Les charges annuelles s'élèvent à 1 088 € et la taxe foncière est de 495 €, ce qui reste raisonnable pour un investissement locatif.
- Le DPE affiche une consommation d'énergie de 199 et des émissions de gaz à effet de serre de 36, avec un coût estimé de l'énergie entre 250 € et 390 €, assurant ainsi une bonne gestion des dépenses énergétiques.