Studette à vendre, idéal investissement locatif à Fontenay-le-Fleury

Idéal pour un investissement locatif, cet emplacement très recherché offre un cadre de vie calme, verdoyant et sécurisé. Cette studette meublée de 17,35 m² Carrez est vendue avec un locataire en place, payant 720 € charges comprises. Située en rez-de-jardin, elle bénéficie d’aucun vis-à-vis et d’une vue sur le jardin. L’espace a été optimisé avec un aménagement moderne et fonctionnel. Exposée à l’ouest, elle donne sur un vaste espace vert clôturé. Ce logement comprend un séjour, une salle de douche avec WC, un espace buanderie avec lave-linge, ainsi qu’un coin cuisine équipé de micro-ondes, mini four, électroménager, vaisselle et ustensiles de cuisine. La fenêtre est en double vitrage, avec un volet roulant. Vidéo disponible sur demande. À seulement 2 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare (Ligne N), avec un arrêt de bus juste devant l’immeuble. DPE : 199/D – GES : 36/D – Coût énergétique annuel estimé entre 250 € et 390 € (années de référence 2021, 2022, et 2023) – Charges annuelles : 1 088 € – Taxe foncière : 495 € – Bien soumis à la copropriété avec 774 lots au total. Aucune procédure en cours.

- Emplacement privilégié à Fontenay-le-Fleury, caractérisé par un cadre de vie calme, verdoyant et sécurisé, idéal pour les locataires.
- Studette meublée de 17,35 m² Carrez, vendue avec un locataire en place, garantissant un revenu locatif immédiat de 720 € charges comprises.
- Située en rez-de-jardin, sans vis-à-vis et avec une vue sur un beau jardin, offrant confort et tranquillité.
- Charges annuelles raisonnables de 1 088 € et une taxe foncière de seulement 495 €, rendant cet investissement attractif sur le long terme.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) récent, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 250 € et 390 €, assurant une bonne gestion des dépenses.