Maison 72 m² à rénover sur terrain de 1100 m² à Coursac

EXCLUSIVITÉ – COURSAC – À seulement 12 minutes de Périgueux et 8 minutes des axes routiers, cette maison de plain-pied de 72 m² dispose d’un garage indépendant sur un terrain de 1100 m². Cette propriété nécessite une rénovation complète : l’humidité par capillarité touchant les murs, ainsi qu’une salle de bains et une cuisine à reconstruire entièrement. Quelques fissures sont à réparer du côté de la chambre, la fosse septique doit être refaite et le talus à décaissé. La maison se compose d’un séjour avec cheminée, d’une grande cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un cellier avec chaudière au Gaz (citerne extérieure), d’un WC indépendant et d’une véranda fermée. Un garage extérieur complètement indépendant et un terrain arboré viennent compléter cet bien immobilier situé en bord de route. Tous les fenêtres, sauf celle des toilettes, sont en PVC double vitrage. La charpente et la toiture sont en bon état. Cette maison est idéale pour un investissement locatif après mise aux normes, pour des primo-accédants ou comme résidence secondaire. Le prix tient compte des travaux à prévoir, ainsi que de la faible taxe foncière et de la proximité des commerces, augmentant ainsi sa valeur ajoutée. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Nous étudierons chaque dossier avant visite, un locataire étant en place jusqu’à fin janvier. Prix : 114 000 euros frais d’agence inclus, soit 105 000 euros net vendeur. En sus, commission d’agence de 7500 euros HT (9000 euros TTC, TVA de 20% reversée à l’État). Taxe foncière très faible : 475 euros/an. DPE en cours. Rapport assainissement en cours. Curieux s’abstenir, merci. Produit rare sur le marché, une fois la maison entièrement rénovée, le rendement locatif sera conforme aux normes.

- Cette maison de plain-pied de 72 m² est située sur un terrain spacieux de 1100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Le prix de 114 000 euros, frais d'agence inclus, est attractif compte tenu des travaux de rénovation nécessaires, permettant de potentiellement valoriser votre investissement.
- Profit de la faible taxe foncière de seulement 475 euros/an, offrant un coût d'entretien réduit.
- La propriété dispose d'un garage indépendant et de plusieurs espaces intérieurs, comme un séjour avec cheminée, une véranda fermée, et un cellier, augmentant son attrait.
- Sa proximité avec Périgueux (12 minutes) et les accès routiers (8 minutes) est un atout majeur pour une résidence principale ou un investissement locatif.