Maison de 2 appartements à vendre à Bourguignon

Cette maison ancienne mitoyenne par l’arrière se situe sur un terrain de 1A45ca d’environ 100 m², divisé en deux appartements, avec la possibilité de les réunir en une seule habitation. Au rez-de-jardin, vous trouverez un appartement T2 d’environ 47 m² comprenant une entrée à l’arrière, une cuisine, une salle à manger avec accès à la terrasse et aux caves, une chambre, un cellier, une salle de bains et des WC avec fenêtre. Le chauffage est au gaz (cuve). À l’étage, il y a un autre appartement T2 d’environ 50 m² avec une entrée au rez-de-chaussée, un escalier menant à l’étage, une cuisine (accès au grenier aménageable), une salle à manger, une chambre, un cellier, une salle de bains et des WC avec fenêtre. Le chauffage est également au gaz (cuve). Points supplémentaires : Double vitrage PVC pour les huisseries extérieures, volets métalliques, deux compteurs EDF et deux compteurs de gaz, et assainissements conformes. Les diagnostics ont été réalisés le 31/10/2024 : DPE F à 330 kWh/m²/an et GES F à 66 kg CO2/m²/an. La consommation d’énergie finale est estimée à 288 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont comprises entre 3 490 € et 4 800 € par an, basées sur les prix moyens de l’énergie pour les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison ancienne de 100 m², située sur un terrain de 1A45ca, est divisée en deux appartements T2, offrant une flexibilité d'utilisation : vous pouvez les louer séparément ou les réunir pour en faire une seule habitation.
- Le premier appartement de rez-de-jardin fait environ 47 m² et comprend une entrée, une cuisine, une salle à manger avec accès à la terrasse, ainsi qu'une chambre et des commodités. L'étage, quant à lui, abrite un appartement de 50 m² également bien agencé.
- Les caractéristiques pratiques, comme le double vitrage PVC, les volets métalliques et deux compteurs d'énergie pour EDF et gaz, assurent un confort et une sécurité qui optimiseront votre investissement.
- Le DPE indique une consommation de 330 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 490 € et 4 800 €, ce qui est raisonnable pour une propriété de ce type.
- Vous bénéficiez également de diagnostics réalisés le 31/10/2024, vous assurant que l'état de la maison est conforme et que l'assainissement est en règle.