Maison de 2 appartements à vendre à Bourguignon

Cette maison ancienne mitoyenne par l’arrière se situe sur un terrain de 1A45ca, offrant une superficie d’environ 100 m2 répartie en deux appartements (possibilité d’unifier en une seule habitation).

Au rez-de-jardin, vous trouverez un appartement T2 d’environ 47 m2 avec une entrée à l’arrière, cuisine, salle à manger (accès à la terrasse et aux caves), chambre, cellier, salle de bains et WC avec fenêtre. Le chauffage est assuré par une cuve à gaz.

À l’étage, l’appartement T2 d’environ 50 m2 comprend une entrée au rez-de-chaussée, un escalier menant à l’étage, cuisine (accès au grenier aménageable), salle à manger, chambre, cellier, salle de bains et WC avec fenêtre, également chauffé par une cuve à gaz.

Les atouts de ce bien incluent : double vitrage en PVC, volets métalliques, deux compteurs EDF, deux compteurs de gaz, et assainissement conforme.

Les diagnostics ont été réalisés le 31/10/2024, DPE F 330 kWh/m2/an, GES F 66 kg CO2/m2/an. La consommation d’énergie finale est de 288 kWh/m2/an avec un coût estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 3 490 € et 4 800 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

- Cette maison ancienne mitoyenne comprend deux appartements séparés, vous offrant la possibilité de générer des revenus locatifs ou d'accueillir votre famille sous un même toit.
- Le rez-de-jardin dispose d'un T2 d'environ 47 m2 avec des commodités pratiques, tandis qu'à l'étage, un T2 de 50 m2 permet d'accéder à un grenier aménageable, ajoutant de la valeur à votre investissement.
- La propriété est équipée de double vitrage PVC et de volets métalliques, garantissant un confort thermique et une isolation phonique, particulièrement appréciable en période hivernale.
- Avec un DPE de classe F, les estimations de dépenses annuelles en énergie se chiffrent entre 3 490 € et 4 800 €, vous permettant de prévoir un budget énergique relativement stable.
- Située à Bourguignon, dans un secteur en plein développement, cette maison représente une opportunité non seulement pour un investissement immobilier, mais également pour un mode de vie paisible en France.