Maison avec jardin composée de 2 T2 au calme à Toulon Ouest

Découvrez cette maison d’environ 70 m² avec une cave de 32 m², située entre St Roch et Barbès, dans une petite impasse paisible. Ce bien se compose de deux appartements T2, l’un de 35 m² et l’autre de 40 m², pouvant être réunis à l’avenir. Au rez-de-chaussée, un T2 de 35 m² donnant sur un agréable jardin et une terrasse sans vis-à-vis de 25 m² à rénover, comprenant une entrée, un salon, une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau, un WC et une grande cave d’environ 20 m². Ce niveau est libre de toute occupation. Au premier étage, un autre T2 de 35 m² est actuellement loué à 427,89 € depuis le 16 juillet 2005, avec des paiements réguliers. L’allée permet d’accueillir plusieurs deux-roues, mais le stationnement d’une voiture n’est pas possible (bus à 50 m). La taxe foncière s’élève à 1.407 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison d'environ 70 m² est idéale pour un premier investissement ou pour un projet de rénovation, avec un potentiel de valorisation important grâce à la possibilité de réunir les deux appartements T2.
- Vous disposez de 300 m² de jardin, un espace rare et piscinable, offrant un cadre de vie agréable et calme, parfait pour vos moments de détente.
- Le T2 du rez-de-chaussée de 35 m² est libre de toute occupation, vous permettant de soit l’occuper vous-même, soit de générer un revenu locatif immédiat.
- Le T2 au premier étage est déjà loué depuis 2005 à 427,89 €, garantissant un revenu locatif stable sans souci de paiement de la part du locataire.
- Enfin, la taxe foncière est raisonnable à 1.407 €, ce qui permet une gestion des coûts optimisée pour un bien de cette taille et avec ces caractéristiques.