Maison 210 m² à Captieux – Investissement locatif potentiel

Au cœur de Captieux, une commune riche en culture et en sport, découvrez cette authentique bâtisse de 210 m², autrefois une grande maison, actuellement divisée en deux logements. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles maternelles et élémentaires (publique et alternative avec La Chrysalide), ainsi que d’une pharmacie et d’un pôle médical. Le transport scolaire est assuré pour les collèges et lycées de Bazas.

Le premier logement, d’une superficie de 130 m², est actuellement loué à 550 € (bail jusqu’en août 2025) et se compose comme suit :
– Rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie, une jolie cuisine de 17 m², une chambre, une salle d’eau, un WC séparé.
– À l’étage : un palier desservant deux spacieuses chambres de 16 m² chacune.

Le second logement, d’une superficie de 80 m², comprend :
– Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, un WC.
– À l’étage : deux chambres et une salle d’eau.

À l’extérieur, cette propriété dispose de deux entrées séparées, de deux portails permettant le stationnement, ainsi que de plusieurs dépendances :
– Deux hangars : un de 113 m² avec une mezzanine de 40 m² et un autre de 100 m².
– Un garage et un cabanon viennent compléter l’aménagement extérieur.

La parcelle de terrain de 883 m² est entièrement constructible, offrant la possibilité de réhabiliter les dépendances. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et l’isolation a été refaite en 2022. Toutefois, des travaux sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries et de l’électricité.

Ce bien immobilier représente un potentiel intéressant, tant pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec une rentabilité attractive.

- Cette bâtisse de 210 m², divisée en deux logements, vous offre des revenus locatifs immédiatement générés par le premier logement loué à 550 € jusqu'en août

2025.
- La parcelle de terrain de 883 m² est entièrement constructible, offrant des possibilités d'extension ou de réhabilitation des dépendances déjà présentes.
- Équipée de deux hangars spacieux de 113 m² et 100 m², ainsi qu'une mezzanine de 40 m², cette propriété dispose de nombreuses options de stockage ou d'aménagement.
- La proximité immédiate des commerces, écoles et transports scolaires vers les collèges et lycées de Bazas augmente l'attractivité de l'emplacement.
- L'isolation a été refaite en 2022, ce qui représente un point positif pour l'efficacité énergétique, bien que quelques travaux restent à prévoir pour optimiser les menuiseries et l'électricité.