Maison 210 m2 à Captieux – Investissement Immanquable

Au cœur de Captieux, ville à la richesses culturelles et sportives, découvrez cette bâtisse spacieuse de 210 m2, anciennement une grande maison, maintenant divisée en deux logements. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles maternelles et élémentaires (publique et alternative avec La Chrysalide), ainsi que d’une pharmacie et d’un pôle médical. Le transport scolaire dessert le collège et le lycée de Bazas.

Le premier logement de 130 m2, actuellement loué à 550€ (bail se terminant en août 2025), comprend :

– Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie, une belle cuisine de 17 m2, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé.
– À l’étage : un palier menant à deux belles chambres de 16 m2 chacune.

Le second logement de 80 m2 se compose de :

– Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, un WC.
– À l’étage : deux chambres et une salle d’eau.

À l’extérieur, vous profiterez de deux entrées séparées, de portails pour stationner vos véhicules, et de plusieurs dépendances :

– Deux hangars : l’un de 113 m2 avec mezzanine de 40 m2, l’autre de 100 m2.
– Un garage et un cabanon viennent compléter l’espace extérieur.

La parcelle de terrain de 883 m2 est entièrement constructible, permettant la réhabilitation des dépendances. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et l’isolation a été refaite en 2022. Des travaux sont à prévoir, notamment pour les menuiseries et l’électricité.

Ce bien présente un potentiel important, que ce soit pour un investissement locatif ou comme résidence principale avec une rentabilité intéressante. Vous pouvez discuter de votre projet et organiser une visite !

- Cette bâtisse de 210 m2 à Captieux est déjà divisée en deux logements, offrant un potentiel de rentabilité immédiat avec le premier logement loué à 550€, bail jusqu'en août

2025.
- La parcelle de 883 m2 est entièrement constructible, ce qui vous permet de développer davantage le bien ou d'exploiter les dépendances.
- Vous bénéficierez de deux entrées séparées et de plusieurs dépendances, dont deux hangars, un garage et un cabanon, offrant ainsi des possibilités variées d'aménagement.
- La localisation est excellente, proche des commerces, écoles et d'un pôle médical, rendant ce bien attractif pour les locataires ou pour votre propre résidence.
- Des rénovations récentes de l'isolation en 2022 ont été réalisées, et bien que des travaux soient à prévoir, ceci vous donne l'opportunité de personnaliser le bien à votre goût tout en augmentant sa valeur.