Maison à Ytrac – 136 m² avec sous-sol complet et grand jardin

À découvrir en EXCLUSIVITÉ avec l’agence Duclaux IMMO. Située à Ytrac – Sablière, aux portes d’Aurillac, cette agréable maison individuelle sur sous-sol est proche de toutes commodités (école, zone commerciale et artisanale, ligne de bus, …). Implantée sur un beau terrain fleuri et arboré de 1678 m², elle offre la possibilité d’acquérir une parcelle de terrain supplémentaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée qui ouvre sur une pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², une cuisine séparée, quatre chambres, deux salles d’eau, deux WC séparés et de nombreux rangements. Le sous-sol comprend un garage, une buanderie, une cave et un entrepôt d’environ 100 m², idéal pour divers projets personnels ou professionnels. Cette maison a été entièrement rénovée par des professionnels au début des années 2000, incluant des menuiseries double vitrage avec volets roulants, électricité, plomberie, cuisine, insert bois, VMC double flux, chaudière fioul, etc. La toiture et son isolation ont été refaites en 2010, et l’assainissement individuel date de 2016. Le foncier s’élève à 2000 €. À visiter sans tarder !!!

- Cette maison spacieuse de 136 m² possède quatre chambres, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis.
- Vous profiterez d'un sous-sol complet avec un garage, une buanderie et un entrepôt d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités pour vos projets personnels ou professionnels.
- Le terrain fleuri et arboré de 1678 m² vous garantit un cadre de vie agréable, avec la possibilité d'acquérir une parcelle de terrain supplémentaire.
- Rénovée dans les années 2000 avec des matériaux de qualité, la maison inclut des menuiseries double vitrage, une VMC double flux et une toiture refaite en

2010.
- Située à proximité d'Aurillac et de toutes les commodités (école, zone commerciale, ligne de bus), elle allie confort et praticité.