Ensemble Immobilier Unique à Aignan – Maison et Fermette

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé dans un cadre paisible et verdoyant, offrant une vue dégagée sur la vallée. Composé de deux maisons individuelles sur un terrain de 14 000 m², cette propriété se trouve à seulement 5 minutes d’Aignan, alliant tranquillité et proximité des commodités.

**Première Maison – 97 m² habitables avec potentiel d’agrandissement**
Construite en 1967, cette maison lumineuse de 97 m² habitables propose la possibilité d’aménager deux pièces sous combles déjà isolées, portant la surface potentielle à 145 m².

**Rez-de-chaussée :**
– Entrée accueillante
– Cuisine séparée avec accès direct au garage
– Séjour double avec poêle à bois
– Chambre avec salle d’eau attenante
– Seconde chambre
– WC indépendant

**À l’étage :**
– Chambre
– Salle d’eau
– Deux pièces sous combles prêtes à être transformées en chambres supplémentaires ou bureaux

**Atouts de cette maison :**
– Survitrage sur toutes les fenêtres
– Possibilité d’aménager deux espaces supplémentaires à l’étage
– Grand garage attenant sécurisé avec volet roulant électrique

**Extérieur :**
– Terrasse couverte orientée plein sud avec vue panoramique sur la vallée et les Pyrénées
– Toiture adaptée aux panneaux solaires
– Grand hangar pour plusieurs véhicules, camping-car ou matériel
– Terrain piscinable pour créer un espace de détente.

**Seconde Maison – Fermette en pierre de 1858 à rénover**
Cette fermette en colombage et torchis, à rénover entièrement, offre un fort potentiel pour une résidence secondaire originale, un projet de chambres d’hôtes ou un gîte. Son cadre naturel privilégié en fait un lieu privilégié au cœur d’une région touristique recherchée.

À proximité de nombreuses attractions culturelles :
– Vic-Fezensac, célèbre pour son festival de salsa
– Marciac, réputé pour son festival de jazz
– Aignan et ses services accessibles en 5 minutes, Plaisance et Nogaro en 10 minutes.

- Ce bien immobilier se compose de deux maisons sur une parcelle généreuse de 14 000 m², offrant ainsi un espace extérieur considérable pour vos projets personnels ou de loisirs.
- La première maison dispose de 97 m² habitables, avec un potentiel d'agrandissement grâce à deux pièces sous combles déjà isolées, vous permettant d'augmenter la surface jusqu'à 145 m².
- Située à seulement 5 minutes d'Aignan, cette propriété combine le calme d'un environnement paisible et verdoyant avec un accès facile aux commodités locales, comme le marché, les écoles et les commerces.
- La seconde maison, une fermette en pierre datant de 1858, présente une opportunité de rénovation avec ses différentes dépendances, idéales pour un projet de gîte ou de chambres d’hôtes dans une région touristique prisée.
- À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse couverte plein sud avec vue panoramique sur la vallée et les Pyrénées, ainsi que d'un grand hangar pour du matériel ou des véhicules.