Maison typique à vendre à Gourdon avec potentiel commercial

À vendre, maison typique en pierres crépies située à Gourdon, offrant une histoire locale unique avec une ancienne épicerie au rez-de-chaussée. Cette propriété dispose d’un emplacement stratégique, idéale pour diverses possibilités : habitation à l’étage, profession libérale, petit commerce, hall d’exposition ou bureaux, avec des entrées séparées et un grand parking. La maison comprend : un palier d’entrée de 4 m², une cuisine de 12 m², une salle à manger de 22 m², une pièce annexe de 4 m², une chambre avec placard de 14 m², et une deuxième chambre de 16 m² avec cheminée d’angle. Le dégagement offre un palier avec placards, une salle d’eau et un WC, ainsi qu’une chambre supplémentaire ou salon de 10 m². Au rez-de-chaussée, accessible par la cuisine, se trouve une grande pièce de 50 m² avec accès au Boulevard de la Madeleine et à la rue Henri Mazet, ainsi qu’une épicerie de 20 m² avec vitrine. La cave de 12 m² possède une voûte. La toiture en ardoises et les gouttières sont en bon état, avec une isolation totale prévue en 2024 par le garage et les combles. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, y compris pour le commerce, et l’assainissement est tout à l’égout. Contactez-moi pour une visite.

- Vous disposez de 95 m² d'espace habitable, incluant une cuisine de 12 m² et une salle à manger de 22 m², parfait pour accueillir votre famille ou des clients.
- La maison offre 3 chambres avec une possibilité d'aménager des espaces supplémentaires pour un salon ou des bureaux, avec diverses entrées séparées pour plus d'intimité.
- Son emplacement à Gourdon, dans une ville riche en histoire, ainsi que sa proximité avec la Cité Médiévale, assure une attractivité locale exceptionnelle pour vos projets professionnels.
- Un grand parking et un local commercial de 20 m² avec vitrine vous offrent la possibilité de relancer votre activité dès son acquisition.
- Avec un prix de 98,000 EUR, cette propriété combine potentiel résidentiel et commercial dans un marché en pleine croissance.