Maison de type F6 (env 130 m²) avec local commercial (env 140 m²) à Bourguignon

EXCLUSIF IDEAL POUR ARTISANS OU ENTREPRENEURS. Maison principale d’une surface habitable d’environ 130 m² avec un local commercial attenant d’environ 140 m², le tout sur un terrain de 11A42ca.
Maison :
– Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur un salon séjour (poêle à pellets), avec accès sur une terrasse orientée Sud-Ouest; Salle de bains + WC (sèche-serviette électrique, lavabo double vasques).
– Étage : Mezzanine (16 m², possibilité d’aménagement en bureau), 2 chambres.
Chauffage électrique et chauffe-eau de 200 L; poêle à pellets de moins de 5 ans.
Local professionnel :
– Rez-de-chaussée : Plateau de 50 m² + 50 m² (buanderie, entrée de magasin avec porte battante et grille de sécurité).
– Étage : 2 chambres en enfilade; grenier de plus de 50 m².
Comprend également une pièce de stockage et un garage (3 véhicules) attenant au local commercial (2 portes pour camions).
Les atouts : Aucun voisin, grand potentiel du local, stationnements nombreux, 2 compteurs EDF indépendants (pour le local et l habitation), fenêtres en PVC et alu au RDC, isolation flocon du grenier (résidence principale).
Diagnostic réalisé le 01/11/2024 – DPE TERTIAIRE – DPE : A 35 kWh/m²/an; GES : A 1 kg CO₂/m² par an; Energie finale : 35 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : au minimum 1997€ par an, prix moyen des énergies sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

- Vous bénéficiez d'une maison principale d'une surface habitable d'environ 130 m², combinée à un local commercial attenant d'environ 140 m², offrant un potentiel exceptionnel pour votre activité ou pour un investissement locatif.
- Le terrain est spacieux, avec une superficie de 11A42ca, garantissant une grande liberté d'aménagement et d'extension possible pour le local.
- La maison dispose d'une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, orienté Sud-Ouest, apportant lumière naturelle et confort. Vous aurez également deux chambres et une mezzanine pouvant servir de bureau.
- Le local professionnel est déjà aménagé avec un plateau de 100 m² au rez-de-chaussée et un étage avec deux chambres, idéal pour divers projets, y compris la possibilité d’agrandissement.
- Les informations sur la consommation énergétique affichent un DPE de classe A, avec des dépenses annuelles minimales estimées à 1997€, ce qui est avantageux pour votre budget à long terme tout en vous offrant une bonne isolation.