Maison Familiale F5 à St Etienne – 219 000 €

Située dans le secteur Le Soleil/Châteaucreux, cette maison familiale de type F5 (2002) dispose d’une superficie de 127,82 m² sur un terrain clos de 222 m², à proximité de la gare Châteaucreux et du tram.

**Premier niveau :**
– Spacieux séjour/salle à manger de 34,71 m² avec accès à l’extérieur.
– Cuisine équipée séparée de 8,31 m², également avec accès extérieur.
– Cellier/buanderie avec accès au garage de 3,63 m².
– WC séparé avec lave-mains de 1,19 m².
– Garage carrelé et chauffé de 15,06 m², avec arrivées d’eau et accès direct à la maison.

**Second niveau :**
– Salle de bain avec WC de 4,19 m².
– Deux chambres avec dressing (12,41 m² et 11,91 m²).
– Troisième chambre (9,64 m²) pouvant servir de bureau.
– Suite parentale de 20,05 m² avec salle d’eau, WC et dressing aménagé.

Deux places de stationnement extérieures privatives.

**Informations financières et prestations :**
Terrasse extérieure avec store banne électrique. Portail électrique sectionnel. Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière de 2020) et pompe à chaleur (air/air réversible de 2022). Double vitrage PVC et volets battants en bois.
Taxe foncière (2024) : 1844 €/an. Charges de lotissement : 22 €/mois (entretien chaudière, assurance, éclairage, etc.). Tout à l’égout.
Maison peu énergivore : dépenses réelles de 90,67 €/mois pour électricité et gaz.

**Détails supplémentaires :**
– Numéro du lot : 11.
– Classe énergie : C (116) – GES : C (22).
– Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1300 € et 1840 €/an.

Idéal pour une famille, cette maison saine, économique et confortable est proposée au prix de 219 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

1. Maison familiale spacieuse de type F5, offrant une superficie de 127,82 m² sur un terrain clos de 222 m², idéale pour accueillir toute votre famille.

2. Située à proximité de la gare Châteaucreux et du tram, facilitant vos déplacements quotidiens en toute simplicité.

3. Quatre chambres au total, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing de 20,05 m², assurant confort et intimité.

4. Économie d'énergie avec des coûts mensuels de seulement 90,67 € pour l'électricité et le gaz, ainsi que des dispositifs modernes comme la pompe à chaleur réversible installée en

2022. 5. Garage carrelé et chauffé de 15,06 m² avec accès direct, plus deux places de stationnement extérieures, apportant praticité et sécurité.