Ancienne Ferme Viticole à Caplong – Projet à Rénover

Découvrez cette ancienne ferme viticole qui attend votre touche personnelle ! Située au calme en pleine campagne avec une vue dégagée sur les vignes, ce superbe ensemble immobilier comprend une maison d’habitation d’environ 234 m² et une petite maison à rénover de 40 m², jadis une maison de vignerons. Cette dernière pourrait être transformée en maison d’invités, petit gîte, ou encore un habitat pour des animaux de la ferme. Vous disposerez également de plusieurs dépendances, dont un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m².

La maison principale, habitable mais nécessitant un rafraîchissement (tapisserie, carrelage, peintures, etc.), mérite votre attention, avec des travaux à envisager au niveau de la salle de bain, salle d’eau, cuisine, et arrière-cuisine.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, et une vaste salle de 56,29 m² sans fonction définie mais qui pourrait devenir un lieu de bien-être ou un espace de travail. Un couloir dessert plusieurs pièces, dont une salle à manger, un salon, un bureau et une arrière-cuisine. A l’étage, un palier mène à quatre chambres et une salle de bain.

Orientée est et sud, cette maison lumineuse est implantée sur un terrain de 6095 m², idéal pour développer des projets touristiques tels que chambres d’hôtes, gîtes, ateliers artistiques ou de bien-être.

Située à une heure de Bordeaux, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, vous profiterez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et écoles.

Points techniques : chauffage central au fioul avec chaudière à bois, toitures majoritairement refaites, menuiseries en simple vitrage, assainissement non aux normes.

1. Cette ancienne ferme viticole de 234 m², avec une vue dégagée sur les vignes, offre un cadre paisible, idéal pour des projets touristiques comme des chambres d'hôtes ou des gîtes.

2. Le terrain de 6095 m² permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement avec les dépendances existantes comme le chai de 220 m² et la grange de 100 m².

3. Située à seulement 1 heure de Bordeaux et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, vous profiterez d'une connexion facile avec les commodités tout en restant au cœur de la nature.

4. La maison principale nécessite quelques travaux de rafraîchissement, vous permettant de personnaliser votre espace de vie selon vos goûts et besoins.

5. La propriété est équipée d'un chauffage central au fioul avec chaudière à bois, et la majorité des toitures ont été refaites, garantissant une bonne base pour votre projet.