À vendre : Ancienne Ferme Viticole à Caplong

Ancienne ferme viticole à revitaliser, située au calme en pleine campagne avec vue dégagée sur les vignes. Ce bel ensemble immobilier se compose d’une maison d’habitation d’environ 234 m² et d’une petite maison à rénover de 40 m², idéale pour accueillir des invités ou pour un projet d’hébergement animal. De plus, plusieurs dépendances sont présentes, y compris un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m².

La maison principale nécessite un léger rafraîchissement et quelques travaux de remise à jour (salle de bain, cuisine, etc.).

**Au rez-de-chaussée :**
– Entrée : 10,52 m²
– Cuisine : 19,90 m²
– Grande salle à aménager : 56,29 m²
– Pièce de 20,51 m², potentiellement salle à manger
– Salon avec cheminée : 18,58 m²
– Bureau : 11,98 m²
– Arrière-cuisine : 4,62 m²
– Salle d’eau (wc inclus) : 3 m²
– Couloir avec penderie : 5 m²

**À l’étage :**
Un palier mène à un couloir de 16,33 m² desservant quatre chambres : 13,32 m², 13 m², 13,13 m², et 14,83 m², ainsi qu’à une salle de bain de 6 m².

La maison, orientée est et sud, est lumineuse et agréable. Le terrain de 6095 m² offre de nombreuses possibilités pour des projets touristiques tels que des chambres d’hôtes ou des gîtes.

À seulement une heure de Bordeaux, 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, bénéficiez d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités.

**Points techniques :**
– Chauffage central au fioul avec chaudière à bois,
– Toitures récemment refaites (à l’exception de la grange),
– Menuiseries en simple vitrage,
– Assainissement à remettre aux normes.

- Ancienne ferme viticole de 234 m² habitable avec des possibilités d'agrandissement grâce aux dépendances de 220 m², 100 m² et 250 m².
- Deux maisons sur le terrain : une principale et une seconde de 40 m² à rénover, parfaite pour un gîte ou une maison d'invités.
- Terrain de 6095 m², idéal pour des projets tels que chambres d'hôtes, gîtes ou ateliers artistiques, en pleine campagne avec vue sur les vignes.
- Excellente localisation : à 1 heure de Bordeaux, 30 minutes de l'aéroport de Bergerac et 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, alliant tranquillité et proximité des commodités.
- Potentiel à exploiter : la maison et ses dépendances offrent de nombreuses possibilités pour répondre à vos projets personnels ou professionnels.