Ancienne Ferme Viticole à Caplong – Potentiel Exceptionnel

Cette ancienne ferme viticole, située dans un cadre paisible en pleine campagne avec une vue dégagée sur les vignes, offre un potentiel exceptionnel. Elle comprend une maison d’habitation d’environ 234 m² et une petite maison à rénover de 40 m², idéale pour un logement d’invités ou un petit gîte. De plus, vous trouverez plusieurs dépendances, notamment un chai de 220 m², une grange de 100 m², et un hangar métallique de 250 m².

La maison principale, bien qu’habitable, nécessite un rafraîchissement (tapisserie, carrelage, peintures) et des mises à jour dans les espaces comme la salle de bain, la cuisine et l’arrière-cuisine.

Au rez-de-chaussée :
– Une entrée (10,52 m²)
– Une cuisine (19,90 m²)
– Une grande salle (56,29 m²) pouvant être transformée selon vos envies (bien-être, atelier artistique, bureau, etc.)
– Une pièce (20,51 m²) susceptible de devenir une salle à manger
– Un salon (18,58 m²) avec cheminée
– Un bureau (11,98 m²) communiquant avec le salon
– Une arrière-cuisine (4,62 m²)
– Une salle d’eau avec WC (3 m²)
– Un couloir avec penderie (5 m²)

À l’étage, un grand palier dessert quatre chambres (13,32 m², 13 m², 13,13 m² et 14,83 m²) ainsi qu’une salle de bain (6 m²).

La maison est connectée au chai et à la grange, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement et de réagencement.

Orientée Est et Sud, cette demeure lumineuse s’étend sur un terrain de 6095 m², parfait pour vos projets touristiques : chambres d’hôtes, gîtes, ateliers artistiques ou bien-être.

Idéalement située, à une heure de Bordeaux, 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, elle combine tranquillité et proximité des commerces, services et écoles.

Techniquement :
– Chauffage central au fioul couplé à une chaudière à bois
– Toitures rénovées sauf celles de la grange
– Menuiseries en simple vitrage
– Assainissement non conforme aux normes.

1. Cette ancienne ferme viticole dispose d'une maison d'habitation spacieuse de 234 m², parfaitement adaptée pour accueillir votre famille ou pour des projets d'hébergement touristique.

2. Avec 6095 m² de terrain, vous aurez amplement d'espace pour des activités extérieures, des jardins, ou même pour développer un projet de gîtes ou chambres d'hôtes.

3. La propriété comprend plusieurs dépendances, comme un chai de 220 m², une grange de 100 m², et un hangar métallique de 250 m², offrant d'innombrables possibilités d'aménagement selon vos besoins.

4. Située à seulement une heure de Bordeaux, 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, vous profiterez d'une belle campagne tout en étant proche des commodités.

5. La maison est orientée Est et Sud, garantissant une luminosité agréable et une atmosphère accueillante tout au long de la journée.