Ancienne Ferme Viticole à Rénover à Caplong

Redécouvrez cette ancienne ferme viticole à rénover, située au calme en pleine campagne, offrant une vue dégagée sur les vignes. Ce bien immobilier se compose d’une maison principale d’environ 234 m2 habitable et d’une seconde maison de 40 m2 à restaurer, idéale pour y créer une maison d’invités, un petit gîte ou un abri pour animaux. Vous disposerez également de plusieurs dépendances : un chai de 220 m2, une grange de 100 m2 et un hangar métallique de 250 m2.

La maison principale, bien qu’habitable, nécessite un rafraîchissement et certains travaux de remise aux normes (salle de bain, cuisine, etc.).

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
– Une entrée de 10,52 m2
– Une cuisine de 19,90 m2
– Un grand salon de 56,29 m2 sans affectation actuelle, avec potentiel d’espace bien-être, atelier ou bureau
– Une pièce de 20,51 m2 idéale pour une salle à manger
– Une salle de 18,58 m2 pouvant devenir un salon avec cheminée
– Un bureau de 11,98 m2
– Une arrière-cuisine de 4,62 m2
– Une salle d’eau de 3 m2 avec WC
– Un couloir avec penderie de 5 m2

À l’étage, un grand palier dessert quatre chambres de 13,32 m2, 13 m2, 13,13 m2 et 14,83 m2 ainsi qu’une salle de bain de 6 m2. La maison est attenante au chai et à la grange, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement.

Orientation Est et Sud, cette maison lumineuse est implantée sur un terrain de 6095 m2, parfait pour vos projets touristiques tels que chambres d’hôtes, gîtes ou ateliers.

À seulement une heure de Bordeaux, 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, vous serez proche des commerces et des services.

Points techniques : chauffage central fioul avec chaudière à bois, toitures refaites sauf celle de la grange, menuiseries en simple vitrage, assainissement non conforme.

- Cette ancienne ferme viticole de 234 m² est idéale pour vos projets personnels ou touristiques, avec des possibilités d'aménagement et de réagencement substantielles, notamment avec la petite maison de 40 m² à rénover.
- La propriété comprend un terrain spacieux de 6095 m², offrant un cadre paisible et une vue dégagée sur les vignes, parfait pour développer un gîte ou une chambre d'hôtes.
- Vous bénéficierez de plusieurs dépendances, dont un chai de 220 m² et une grange de 100 m², qui peuvent être exploitées pour divers usages ou pour vos loisirs.
- La maison principale, orientée Est et Sud, est lumineuse et dispose d'un grand salon de 56,29 m², ainsi que de quatre chambres de dimensions confortables, adaptées à toute votre famille.
- Située à une heure de Bordeaux et à seulement 10 minutes de la gare de Vélines, vous profiterez d'un cadre rural tout en ayant accès facilement aux commodités locales.