Ancienne Ferme Viticole à Refaire à Caplong – 33420

Découvrez cette ancienne ferme viticole qui attend votre touche personnelle pour renaître ! Située au calme en pleine campagne, cette propriété offre une vue dégagée sur les vignes. Elle comprend une maison d’habitation spacieuse d’environ 234 m², ainsi qu’une petite maison à rénover de 40 m², qui pourrait devenir une maison d’invités, un petit gîte ou un habitat pour des animaux.

En outre, vous trouverez plusieurs dépendances, dont un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m².

La maison principale est habitable, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise à jour, notamment au niveau de la salle de bain, de la cuisine, ainsi que des sols et des peintures.

Au rez-de-chaussée :
– Entrée : 10,52 m²
– Cuisine : 19,90 m²
– Grande salle : 56,29 m² (possibilité d’aménagement en salle de bien-être ou bureau)
– Pièce de 20,51 m² (idéal pour salle à manger)
– Salon de 18,58 m² (avec cheminée)
– Bureau : 11,98 m²
– Arrière cuisine : 4,62 m² (possibilité de buanderie)
– Salle d’eau avec WC : 3 m²
– Couloir avec penderie : 5 m²

À l’étage :
Trois chambres de 13,32 m², 13 m² et 14,83 m², ainsi qu’une salle de bain de 6 m².

La maison est attenante au chai et à la grange, offrant d’importantes possibilités d’agrandissement et de réagencement. Le terrain de 6095 m² qui l’entoure complète cette offre exceptionnelle, idéale pour des projets touristiques comme des chambres d’hôtes ou des ateliers artistiques.

À seulement une heure de Bordeaux, 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, vous profiterez d’un cadre de vie paisible tout en ayant les commodités à proximité.

Points techniques :
– Chauffage central au fioul avec chaudière à bois
– Toitures refaites (sauf celle de la grange)
– Menuiseries en simple vitrage
– Assainissement non conforme aux normes actuelles.

- Cette ancienne ferme viticole de 234 m², avec 4 chambres, vous offre un espace de vie généreux et la possibilité de nombreux aménagements selon vos désirs, que ce soit pour une maison familiale ou des activités touristiques.
- Avec un terrain de 6095 m², vous disposez d’un espace extérieur vaste, parfait pour développer un gîte, des chambres d'hôtes ou un projet lié à l'art et au bien-être.
- La petite maison de 40 m² à rénover offre la possibilité de créer un espace invité ou un gîte supplémentaire, augmentant ainsi votre potentiel de revenus.
- Les dépendances, dont un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m², sont des atouts indéniables pour vos projets de rénovation ou de stockage.
- Située à une heure de Bordeaux, la maison vous permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, des commerces et de l'aéroport de Bergerac.